如何處理房屋惱人的漏水問題

【屋內壁癌與漏水的成因】

屋內壁癌與漏水的成因如圖片一所示，如果水的滲透較少，此時牆面容易有濕氣，輕微的就是油漆剝落，比較嚴重的就是就是產生壁癌，結構中的縫細較大時，水量穿透較多，就會產生漏水。

【漏水源頭有哪些】

從上述簡單的討論，我們不難理解要解決漏水跟壁癌的問題，首重找到漏水源，這樣才能漏水源做防堵，那漏水源主要哪幾種呢？在台灣居家常見的漏水源可以歸納以下三種：

(1) 外來水：

a.雨水：在台灣主要遇到的是雨水，像是屋頂漏水、外牆漏水大多是這樣雨水蓄積造成的。

b.地下水：河川、湖泊、雨水滲透入地下的水，像是大樓的地下停車場漏水，大多是地下水造成的。

(2) 生活常見的用水：

a.給水管：像是浴室、廚房冷熱水管、

b.排水管：像是浴室的排水管、糞管，像是冷氣產生的冷凝水。

c.儲水槽：陽台或屋頂的小池塘、泳池。 舊式的水塔。

d.其他容易積水處：盆栽、造景

(3)    結露水：結露水可分為結構体外表之結露與結構體內之結露（如下圖）二種，這大多是環境潮溼造成的問題，目前無法根治，只能靠預防根治標防堵的作法：

【買屋前，如何檢查漏水?】

所以當我們看屋的時候，我們可以循著房屋可能產生的漏水源去觀察了解，我們就可以簡單地察覺房屋是否有漏水的問題：

1、看屋內是否有水漬，尤其是牆角、窗框、對外牆面...等容易漏水的地方。

2、若屋內裝潢有貼壁紙覆蓋，那要注意壁紙顏色有無差異。

3、若屋內的天花板跟牆面大量使用水泥板、矽酸鈣板蓋板或夾板...等木作封板包覆，建議大家要多多注意了，因為這些隔板會遮蔽掉壁癌、漏水、鋼筋外漏...等問題，讓消費者置身其中而不查，這點也是黑心投資客常用手法，消費者務必小心。

3、除了常接觸水源的磁磚面以外，針對屋內其他有貼磚的區域，我們可以看磁磚縫有無黑斑點、這也可以看出是否有滲漏水。

4、廁所是很常發生漏水的地方，所以廁所的天花板與牆壁要查看是否有水漬跟污點。一般廁所多附有維修孔，消費者一定要打開看看天花板內有無滲漏，這樣判斷最為精準。

5、自行測試排水管是否有漏水問題，只需將廚房洗臺、臉盆、廁所地板的排水管先堵住，然後積滿水，最後再將水放掉，就可以了解排水是否有問題了。

6. 不僅要看屋內，還要看屋外。屋外外牆若有水痕，甚至還長青苔跟植物，此時我們須回到屋內針對這些牆面跟交接縫隙多檢查一番。

【買屋後，如何預防潮濕的問題】

買屋後房仲業多附有漏水跟壁癌的半年保固，但是半年保固之後呢？這個問題隨著房屋的老舊，我們遲早要遇到的，所以緊接著我們來討論如何DIY診斷防水抓漏與壁癌的問題：

XX地區身處在潮溼多雨的環境，在屋內外很容易產生凝結的水氣「詳見圖片一」，這些水氣的生成是無法被管控的，因此處在這些環境的房子，大多會有壁癌跟漏水的問題，這是房屋所處環境造成的結構性問題，很難做根治，只能開除濕機跟多開窗戶讓空氣流通，藉此降低濕度。

【買屋後，若發生漏水，該如何DIY檢查?】

情況一：24小時都有滲漏水，應該可以判斷是冷熱水管滲漏。此時，我們先將水錶開關關上，之後再將室內冷熱水龍頭打開，別讓管路沒水沒壓力，這樣才會漏水點才會出水，測試時，我們停水一般以48小時為一次測試的週期，測試時，我們若是發現關水後，漏水點不漏了或出水變小，那就可確認是水管漏水了。

情況二：有時間性滲漏水或滲水曾經變小，那應該是排水管、大便管、浴缸或地板裂縫滲水。此時，我們將排水孔堵起來， 讓水流不下去，之後將水注滿想要的測試區。這個做法測試2小時，我們即可觀察看漏水點的出水是否變大或持續不變，若變大應可判斷為測試區防水地板有裂縫， 若出水不變，我們再將水放掉，接著再看漏水點出水是否變大或持續不變，若變大了，應該判斷為排水管漏水。

情況三：只要下雨既會滲漏，這類滲漏一般是發生在窗戶、外牆、頂樓地板或管道間。

抓漏廠商的素質參差不齊，不免有敲竹槓跟『隆工的廠商』，消費者透過DIY判斷漏水源，不但有助於自己跟抓漏廠商溝通，也有利於保障自身的權益。