Step by Step 輕鬆購買法拍屋 - 法拍屋討論- decide論壇

Step by Step 輕鬆購買法拍屋

房東：上班族
發表時間：2009-10-25

Step by Step 輕鬆購買法拍屋

由於是透過法院買房子，故買法拍屋是必須依照固定的流程，且底價公開透明，法院也不會跟你收佣金，其購買流程如下：

1.取得法拍屋資訊：
各法院公告欄會於開標前十四天刊出公告，亦可由報紙、代書事務所、銀行網站及仲介公司取得相關資訊，另建議現在網路資訊取得容易且完整，有些法拍屋網站會提供歷年法拍屋行情、土地謄本、建築物外觀等完整資訊。

2. 確定資金運用靈活度：
由於標購法拍屋須繳納20－30％的保證金，且得標後須於七天內繳清尾款，以取得「不動產權利移轉證明書」，再辦理過戶，因此請先確認自己的資金是否可靈活運用。

3. 勘察現場：
由於法拍屋無法入內看屋，故可透過某些法拍屋網站查看＜查封筆錄＞，該筆錄會記載查封時的屋況、屋內是否有佔用情形等。

4. 投標：
投標人須於拍賣現場繳納保證金，未得標者，可於當日領回保證金。

5. 開標︰
投標當日由競標者中出價最高者得標。

6. 流標︰
競標者的出價皆低於底價，或無人投標。

7. 得標︰
應於七天內到法院民事執行處繳清尾款(可向各金融機構辦理抵押貸款)，並取得「不動產權利移轉證明書」。

8. 辦理所有權移轉登記：
取得「不動產權利移轉證明書」後繳清契稅，並持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。

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