息預期發酵？上月房市買氣縮 .- 房價行情討論- decide論壇

息預期發酵？上月房市買氣縮 .

房東：邱小姐
發表時間：2013-10-03

央行總裁彭淮南出言警告，要房貸族要有利率調升的心理準備後，房市買氣的影響似乎開始慢慢浮現，不僅928檔期的看屋人數減少1到2成，9月的房屋買賣移轉棟數，新北市下滑超過10%，和台中市雙雙創下近半年新低，房仲業者認為，當景氣沒有真正轉好，太早擔心升息有些多慮，至於買氣觀望的現象，還得拉長時間，才能看出影響有多大。

房仲業者張建發：「很大的一個店面，另外一個是(格局)方方正正。」

房仲帶客看屋、賣力解說，一點小細節都不放過，這處60坪大的住宅區店面格局雖然方正，但受到市場預期升息的影響，近期詢問度略有下滑。

房仲業者張建發：「我覺得應該是(買氣)會比較有猶豫，畢竟升息對於買方的一個購屋成本來講，肯定是增加的。」

民眾：「現在不考慮這個(利率)，因為我現在沒有需要，以我們小市民的話，應該是買不起，可能會覺得租比較划算。」

升息還沒個影，不過市場買氣似乎已提前反應，不僅928檔期看屋的人潮下滑1到2成，全台主要都會區的9月房屋買賣移轉棟數，也只有台北市逆勢突圍，新北市等地區有冷卻現象，其中台北市又以平價住宅表現最為搶眼，萬華區大增8成，大同、文山、北投區也逆勢成長。

房市專家預期，當升息警鐘響起，價格過高的假豪宅衝擊最大。商仲估價師楊長達：「如果碰到的是一些假豪宅，也就是說可能總價在5000萬到8000萬，一般的中產階級是買不起的，所以就這塊來說的話，就比較會有賣壓的情形。」

升息陰影壟罩，不僅房屋買賣移轉棟數下滑，從實價登錄資料來看，9月上期的案件量約為1.8萬件，其中包含買賣、租賃和預售屋比上個月少了6%，市場升息預期持續擴大，房市和房價將如何反應，市場持續關注。

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1 樓住戶：顏佳蓉
發表時間：2014-06-17

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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