[房價問題] 建商：政府出手太重了房地產信心會下來- 房價行情討論- decide論壇

[房價問題] 建商：政府出手太重了房地產信心會下來

房東：觀望客
發表時間：2011-02-25

建商：政府出手太重了房地產信心會下來
更新日期:2011/02/25 15:36 記者游智文/台北報導
針對財政部祭出奢侈稅打房，不少建商認為出手太重，遠雄集團副總蔡宗易表示，這項措施，雖不影響自住，但房地產信心會整個下來，民眾財富會縮水，波及層面相當廣。

他說，有錢人已經有繳稅，政府要增稅，卻只拿有錢人開刀，難保有錢人不會反彈，之前政府用盡政策鼓勵有錢人回來投資，現在卻好像是逼他們出走。

他表示，新的政策切斷有錢人的投資管道，政府卻未提供其他管道讓資金有所去處，外來投資將會減少，另外如此重的打房，將使房地產信心受到重擊，房價下跌，多數人民財富也會減少，連帶會造成消費市場、整體經濟發展。

【記者嚴雅芳/台北報導】

財政部將對持有期間短於2年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，新制未實施，但營建股已先趴，今日業者認為，主要衝擊到成屋市場，由於中南部建商多以新成屋銷售，受到影響恐較為劇烈。另外，對即將上檔的329檔期也是一大考驗。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，政府用奢侈稅打房，預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫，事實上，房地產業者也不樂見房市漲幅過高，或是上漲過快。不過，政府打房若為選舉而來，建議不要忽略經濟永續發展，房地產市場若降溫過快，對整體市場來說也不是好事。不過，鄉林看好今年房市，推案金額超過300億元目標不變，329檔期的推案也將如期推出。

京城(2524)建設表示，奢侈稅對房市以及整體經濟的影響龐大，政府作法宜審慎，尤其政府是用房地產成交金額來課稅，等於如果買1000萬的投資人，在一年內以1100萬脫手，還要倒賠50萬，恐讓房市買氣急凍，並衝擊今年329 檔期。

【記者游智文/台北報導】

財政部拍板定案的房產暴利稅，將依交易價格課徵10~15%重稅，房仲業表示，稅捐機關要取得交易價格不難，但如果買賣雙方私下交易或同意造假，政府也沒轍。業者建議，政府應建立一個較具可行的價格標準，以免市場出現另一亂象。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，稅捐機關要取得實際交易價格，有兩個管道，一是從房仲、代書下手，依法要求業者提供交易紀錄，另一則是從建商手上取得預售換約名單及交易價格，這部份，目前稅捐機關已在進行，而且已有成效。

不過這僅限於透過房仲的物件，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果私下交易，政府就很難取得真實價格，而目前市場這樣的交易至少在兩成以上。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，事實上，即便稅捐機關順利透過房仲或建商取得交易價格，如何稽核也是一大難題，如果買賣雙方同意造假，稅捐機關恐怕也很難查到真實價格。

徐佳馨說，中國大陸就是好例子，由於採實價課稅，為了避稅，不少人會做假契約，再私下補償。政府要採交易價格課重稅，國內投機客也可能採取這種方式逃稅。影響所及，甚至可能民眾透過仲介買賣屋的意願降低，讓市場出現紊亂。

贊助網站

代書事務所
正派經營，平價收費，專業處理繼承、土地分割、節稅規劃等專業諮詢，歡迎電洽
明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

1 樓住戶：鍾明啟
發表時間：2014-05-31

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: