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[房價問題] 房價M型化台中冠全台

房東：阿忠
發表時間：2010-12-17

房價M型化台中冠全台
更新日期:2010/12/14 11:39
（中央社記者林沂鋒台北14日電）永慶房仲表示，台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍，等於買1間豪宅，可換得3間同坪數的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。其次是高雄市、台北市的2.55倍與2.1倍。

永慶房仲表示，帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而 M型社會話題也再度成為社會話題。

根據永慶房仲集團的資料顯示，全台北中南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價 M型化最嚴重的區域；以今年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價新台幣96萬元，是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍。

相對而言，台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在台中買間豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。

高雄市房價 M型度則為2.55倍；新北市則為房價最平均的都市， M型度僅1.97倍。

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化，有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯社會的不公平性，希望獲得解決。

其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求。

加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市所有產品的房價欲小不易，進而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並不是想像中是全台最大。

相對於台北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房價M型化才沒持續惡化；換個角度來說，近幾年高雄的平民住宅市場，價格也慢慢從谷底翻身，落後補漲，才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。

台中市因受七期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市。李建興解析，實際上，台中房市長期以來呈現高度 M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即七期和部分重劃區飆出天價，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11萬元、12萬元之譜，就像塔外的平地。

至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，在需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，使房價水漲船高。豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面。

不過，大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。991214

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1 樓住戶：潘建宏
發表時間：2014-05-31

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