對買賣雙方市場都不好!希望別發生! 事出於因,有什麼因就有什麼果,如果泡沫化遲早要發生,早發生傷害最小,愈晚發生愈嚴重!
泡沫化的定義：
就是所得與房價比差距拉到＝＞所得無法支撐房價下,所產生的骨牌式的暴破效應
買方市場：薪水＝物價生活費＋自備款
全台買方市場有９０％是受薪階級,買方市場僅才５％有能力不貸款買清,買方市場有８０％需貸款貸到滿才買得起房子,買方市場竟然有２０％是貸款不足加上自備不足無法買成房子！
賣方市場：薪水＝物價生活費＋每月房貸
全台賣方市場有９０％受薪階級,且全台有８０％房屋有背貸款
a.假設薪水不漲,房價漲＝＞買方市場需存更多的自備＝＞買方人數必減少＝＞物價又漲＝＞買房市場人數又更少
b.房價漲,薪水不漲＝＞賣方市場因在高房價下,貸更高額的貸款＝＞萬一物價漲＝＞則被迫急售或賣不掉被拍賣斷頭
由a.b.成立下,賣方拉高售價下人數又增加,買方無力追價又人數減少,會形成房價又更大一波砍輻轉折！
如此泡沫爆破下的骨牌效應,起先會大跌後緩跌,需等買賣雙方長時間消化才會緩合,這也對想買房子的人不好,因為買下去後還是跌價貶值！
人為逆天刻意炒作下,對業者,賣方,買方,三方面都不少！所以請尊重受薪階級可以承重的壓力再來適度拉抬房價！
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