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房地產投資失敗經驗 |
| 房東：新手 發表時間：2011-03-03 |
房地產投資有太多成功案例,但失敗的呢？
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| 1 樓住戶：陳姐 發表時間：2011-03-03 |
失敗案例很多比方說東帝士集團的創辦人陳由豪,投資房地產會失敗大致有幾種,過度裝潢,過度融資週轉不靈,購買人煙稀少案件,大型開發案失敗都會造成,當然也有一種是過度愚蠢,比方說八德路三段公寓市值單坪40萬,你買60萬,缺錢賣的時候變成50萬.全部歸一就是,你做了過度超過自己能力的投資,出售賠錢,就是失敗. 收租要地段好,不一定在台北,像是新竹城隍廟的透天店面買賣價格低於台北,但租金和台北相同.但是台北市店面投資週轉率較高,較有差價,而投資不動產的專業非一天累積,要有五分鐘就能判斷一個物件是否能賺錢之前,敏感度的培養,對建築的概念多少也要有,週遭500公尺內人文,不動產購買力..等種種...一言以敝之.眼光不好就是風險,只是房子看的到,股票摸不清,至少買對地點,買錯房子,解套空間比投資下市股票風險澇跑機會大很多. |
| 2 樓住戶：黄先生 發表時間：2011-03-03 |
看老手怎麼投資賺差價 １．短進短出：老手投資前都會備好至少２組買組,才敢出手,現在即使再棒的精華地段,買方市場礙於”所得購買力”問題,與同一地段房子同質比較性多,買主選擇機會多,不一定看上你家房子,礙於台灣房屋自有率已達８０％以上,買方市場人數有限,老手一定會備有現成２組以上現成買主！方便短近短出,其短近短出另一個用意是減少折舊與房貸利息及稅金的損失！ ２．絕對找人頭投資：若以自己名意投資,房價跌賠售還沒事,房價漲就完了”財產交易所得稅”隔年就等著惡夢的到來！ ３．賺差價非要議到行情２成以下才肯出手,其議價功力與內線消息（報那個屋主不知行情要低賣的）,比一般人高明,議２成目的是,１成是安全利潤,１成是成本（人頭費,稅金,折舊,利息）,他們雖然會衝高房價,但不奢望賣的比行情高 |
| 3 樓住戶：冰雁 發表時間：2012-10-26 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 4 樓住戶：劉昀康 發表時間：2013-04-09 |
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| 5 樓住戶：酗_婷 發表時間：2013-10-28 |
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