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投資房地產操作 |
| 房東：專家 發表時間：2008-11-10 |
房地產投資.. 概分長線與短線操作 先就這兩點作分析 長線操作風險較小,適合抓長期投資報酬率的投資民眾,就像是看好地段(學區,辦 公大樓附近的套房),以現在的利率來看,就算貸款帶到8,9成..抓6%到8%的投資報 酬率,收入租金扣除房貸,還能有些許收入,一來有收入,一來可置產..(當然也可等價 錢好時在脫手),管理較麻煩,甚至會有空窗的風險存在 短線操作相對風險較高,但利潤相對也高,一不小心就會套牢,所以適合具相關專業 知識的投資人,或與仲介打好交情,借重它們的專業,一般操作模式則為低成本買進 ,局部整修後調價賣出,賺取差價,最好也有自己的工班,成本較好控制 大方向分為這兩類,還有就是法拍.. 但法拍的"眉角"就更多了,需要更多的資金.. 在這就先不提了 話說..如果你的1~2百萬是現金的話,其實還蠻好運用的 可以把資金劃分,一部份留預備金,分散風險,不需全部投入,一部份確定你的投資方 向,是長線,短線?產品,是套房,兩房,或三房? 地段,台北縣or台北市... 這些都是你要先釐清的... 再來就是地段,地段,地段.....這是最重要的, 地段選好,無論是長期投資或短線操作,都會讓你的投資報酬率提高 但這就要靠功夫了... |
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| 1 樓住戶：魏仰屏 發表時間：2013-04-09 |
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| 2 樓住戶：楓葉鼠 發表時間：2013-10-28 |
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