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電話行銷

房東:陳先生
發表時間:2012-11-23


電話行銷

據統計 80%的行銷公司80%的推銷員每天用80%的時間進行電話行銷,但只有20%的人才能達到電話高手。

流程圖

預約→時常調查→找客戶→服務老客戶→目標要明確,我希望帶給客戶的感覺→我沒空給客戶的感覺→我的電話對客戶的幫助→客戶對我的電話有什麼反對意見→我們要有解決與備用方案→我如何講如何服務,客戶會買我的單→轉介紹。

A:打電話的準備

1.情緒的準備(顛峰狀態)

2.形象的準備(對鏡子微笑)

3.聲音的準備:(清晰/動聽/標準)

4.工具的準備:(三色筆黑 藍 紅;14開筆記本/白紙/鉛筆;傳真件,便簽紙,計算器)

成功的銷售,會從一點一滴的細節開始的,客戶細節上去看我們的工作風格,簡單的事情重複做,是成功銷售的關鍵.

B:打電話的五個細節和要點:

1.用耳朵聽,聽細節;用嘴巴講,溝通與重複;用手記,記重點(記錄來電時間和日期內容)

2.集中時間打電話,同類電話同類時間打,重要電話約定時間打,溝通電話不要超過8分鐘

3.站起來打電話,站著就是一種說服力。配合肢體動作參與,潛意識學習

4.做好聆聽:全神貫注當前的電話(瞭解回饋建議及抱怨)

5.不要打斷顧客的話,真誠熱情積極的回應對方

C:電話行銷的三大原則:大聲、興奮、堅持不懈

D:行銷的核心理念:

愛上自己,愛上公司,愛上產品

1.每一通來電都是有錢的來電

2.電話是我們公司的公關形象代言人

3.想打好電話首先要有強烈的自信心

4.打好電話先要讚美顧客,電話溝通是自己的一面鏡子

5.電話行銷是一種信心的傳遞,情緒的轉移,是否可以感染到對方

6.電話行銷是一種心理學的遊戲,聲音清晰,親切,見解,根據對方頻率適中

7.沒有人會拒絕我,所謂的拒絕只是他不夠瞭解,或是我打電話的時間或態度可以更好

8.聽電話的對方是我的朋友,因為我幫助他成長,幫他的企業盈利,所以我打電話給他

9.廣告的品質,取決業務電話接聽溝通的品質,所有接聽電話的價值與打電話的價值是十比一

10.介紹產品,塑造產品價值:用資料、人物、時間、講故事、很感性表達出來,證明產品的價值。

E:電話中建立親和力的八種方法:

1.讚美法則

2.語言文字同步

3.重複顧客講的

4.使用顧客的口頭禪話

5.情緒同步、信念同步:合一架構發:我同意您的意見,把所有的“但是”轉為“同時”

6.語調語速同步:根據視覺型,聽覺型,感覺型使用對方表像系統溝通

7.生理狀態同步(呼吸,表情,姿勢,動作---鏡面反應)

8.幽默

F:預約電話:

(1)對客戶的好處

(2)明確時間地點

(3)有什麼人參加

(4)不要談細節

G:用六個問題來設計我們的話術:

※每個人都應該有兩套最完美的自我介紹

※每個公司都應該有自己專門設置的來電彩鈴

1.我是誰?

2.我要跟客戶談什麼?

3.我談的事情對客戶有什麼好處

4.拿什麼來證明我談的是真實的、正確的?

5.顧客為什麼要買單?

6.顧客為什麼要現在買單?

E:行銷中專業用語說習慣用語:

習慣用語:你的名字叫什麼?

專業表達:請問,我可以知道您的名字嗎?

習慣用語:你的問題確實嚴重

專業用語:我這次比上次的情況好。

習慣用語:問題是那個產品都賣完了

專業表達:由於需求很高,我們暫時沒貨了。

習慣用語:你沒必要擔心這次修後又壞

專業表達:你這次修後儘管放心使用。

習慣用語:你錯了,不是那樣的!

專業表達:對不起我沒說清楚,但我想它運轉的方式有些不同。

習慣用語:注意,你必須今天做好!

專業表達:如果您今天能完成,我會非常感激。

習慣用語:你沒有弄明白,這次就聽好了

專業表達:也許我說的不夠清楚,請允許我再解釋一遍。

習慣用語:我不想再讓您重蹈覆轍

專業表達:我這次有信心,這個問題不會再發生。

 

服務行銷(三)

服務三階段:售前,售中,售後。售前服務 > 售後服務

服務的四級:基本服務,渴望服務,物超所值,不可替代的服務。(服務=用心)

服務的目的:讓陌生人成為朋友;從一次性消費成為持續性消費和更多的消費。

服務的定義:隨時注意身邊所有人的需求和渴望,迅速達到所有人的需求和渴望。

A:顧客是什麼?

1.顧客是我們企業的生命所在

2.顧客是創造財富的源泉

3.企業生存的基礎

4.衣食行住的保障

B:服務的重要**

1.****使企業價值增加

2.優質服務具有經濟的意義

3.市場競爭的加劇(微利時代,高品質服務決定顧客的導向)

C:服務的信念

服務就是銷售,銷售就是服務;服務是手段,銷售是目的

a.假如你不好好的關心顧客、服務顧客,你的競爭對手樂意代勞

b.我是一個提供服務的人. 我提供服務品質,跟我生命品質、個人成就成正比

c.我今天的收穫是我過去的結果,假如我想增加明天的收入,就要增加今天的付出

d.維護老客房的時間是開發新客戶的1/6, 顧客因為需要才瞭解,因為服務在決定

e.沒有服務不了的客戶,只有不會服務的人。《功心為上》

f.所有行業都是服務和人際關係

D:用心服務讓客戶感動的三種方法:

1.主動幫助客戶拓展他的業務:同時也沒有人會拒絕別人幫助他拓展他的業務事業

2.做與產品無關的服務:把常規性客戶變成忠誠客戶,變成朋友,終身朋友(感動的服務)

3.誠懇地關心顧客及顧客的家人:(因為沒有人會拒絕關心)同時把客戶變成我們的事業夥伴

E:銷售跟單短信服務法則:

1.善用工具(手機、商務電話、公司建立電腦短信平臺…)

2.群發、分類發送、重要短信親自編送、轉發短信要改寫

3.要因時因地因人、有針對性的發、特殊日子提前一天發

4.用心:個性化、生動化、差異化、讓客戶一次性就記住你

5.感性的寫、理性的發,新朋友24小時內發資訊

6.備用短信:a.成長激勵20條; b.祝福祈禱20條; c.客服售後10條(對公司比較有價值意義)

F:服務的五大好處:

1. 增加客戶的滿意度

2. 增加客戶的回頭率

3. 更多地瞭解客戶過去的需求,現在的需求

4. 人際關係由量轉變為質變

5. 擁有更多商機

G:抗拒點解除的七大步驟:

1.是否是決策者

2.耐心傾聽完抗拒點

3.先認同客戶的抗拒點

4.辨別真假抗拒點

5.鎖定客戶抗拒點

6.得到客戶的承若

7.解除客戶抗拒點

如:

鎖定抗拒點: 請問服務、品質、價錢哪一方面比較重要?

取得的承諾 : 假如我們的品質可達到你的要求就可以馬上決定下來對嗎?

反對意見的真假價錢:請問價錢是你唯一考慮的問題嗎;我相信服務和品質也很重要你同意嗎?


 





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  • 1 樓住戶:沈雅竹
    發表時間:2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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