仲介新人問~~- 房仲交流- decide論壇

仲介新人問~~

房東：子云
發表時間：2011-05-04

所謂開發到底是要負責什麼?議價也是要開發嗎?那銷售又要負責做什麼??劃格局圖也是要開發嗎?做物件表也是開發嗎?有沒有老手可以跟我說一下,做了一陣子,還是霧沙沙........

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1 樓住戶：太天真
發表時間：2011-05-04

開發>找物件聯絡賣家.找資客出售物件.找屋主進行出租.找建商合作推銷部分增加能見度等..
議價>喬買賣雙方的價錢~
銷售>廣告.看板.小蜜蜂.所以增加物件能見度的方法...
帶看.貸款分析.話術.認識資客..等等都是
但是如果你銷售的很好
賣方會自己找上門口耳相傳..也就是銷售也能開發
你開發的很好.會認識一堆人..就會有人托你買.托你賣.
所以開發是銷售銷售是開發
都不一定.. 反正這行就是 ..沒有一定

2 樓住戶：小張
發表時間：2011-05-04

簡單來講
把物件簽回來叫做開發

3 樓住戶：菜菜鳥
發表時間：2011-05-04

開發就是找屋主要賣的房子,請屋主委託給你賣,就是開發~
銷售就是賣房子阿,客人會你說他的需求,你再配對物件帶她去看,滿意就出價成交,就是銷售!
劃格局圖就是幫房子畫平面圖,基本上不太算開發,是做事後文書工作,讓其他人知道屋子裡面長甚麼樣子.
做物件表也是一樣意思,把房子的基本資料寫清楚,大家才能賣!

當中不管是銷售或是開發都有很多細節跟做法~你可以請跟你比較好的同事或是老鳥畫個簡單流程圖~一看你就全部明白囉!

4 樓住戶：小嵐
發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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