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土地公同共有買賣之問題 |
| 房東：中信人 發表時間：2013-08-06 |
請問一下各位前輩!! 本人有一塊土地是公同共有的 有八個人持分 但今天有三個人要賣 五個人不賣 但三個人坪數有過半 這樣能買賣嗎? |
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| 1 樓住戶：巷子內 發表時間：2013-08-06 |
公同共有怎麼會有三個人坪數過半的問題？ 你到底知不知道什麼是公同共有？ |
| 2 樓住戶：中信人 發表時間：2013-08-06 |
有一個人謄本上它是4分之2 其他都是4分之1 地主跟我說 八人有一人 他先取得這塊地 他有2分之1 其他7人後來在繼承的 |
| 3 樓住戶：巷子內 發表時間：2013-08-06 |
這叫分別共有，不是公同共有，整塊土地，除持分超過三分之二的地主同意外，沒有超過共有人跟持分比例過半數不能賣，但各共有人可以隨時出售他手中抽象的持分。 |
| 4 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-18 |
以100坪計算:甲持有1/2..乙持有1/2. 乙發生死亡產生繼承或者其他如贈與行為.給7個人. 其他七位所有權人應該分別持分乙部份的1/7..約7.14坪左右. 除非..乙過戶的時後(贈與)..有特別對某人做變更. 但是..不管怎麼處理..新來的七位所有權人..只能分乙的部分. 此結果下..不影響甲的所有權部分的50坪. 叫要賣的當事人拿錢出來.做判決分割吧(面積需達到得以耕作或法定建築面積). |
| 5 樓住戶：巷子內 發表時間：2013-08-18 |
土地就是整塊的才有人要，一經分割價值就崩盤還搞屁呀 |
| 6 樓住戶：四處晃晃 發表時間：2013-08-18 |
呵呵...中信人...並未說明面積多大.何來崩盤之說??? 假設面積有1000坪呢...有五千坪呢??? 誰告訴你...一分割就崩盤了??? 那被我送判決分割過的幾十筆農地...建地 從沒看到崩盤..而增加更大的使用效益. 不動產有很多方向可以處理..是活的.不是死的. 難不成...你只有一條路選嗎??? 說服1/2之一的人出售..用提存的方式. 我認為..乾脆放棄..問題沒有你想的這麼簡單. |
| 7 樓住戶：黃淳玉 發表時間：2015-03-15 |
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