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貸款要訣 |
| 房東：雲戀兒 發表時間：2007-08-17 |
貸款要訣 銀行對不動產的估價，係以土地及建物分別評估來決定貸放之額度，而各銀行因對外策略、評估作業不同，對房屋估價標準產生差異性，但在銀行「保守」、「安全」的原則之下，估價結果與市場行情常會有相當的差距，因此如何慎選不動產估價的合理，乃是尋求銀行貸款最基本的要求。 -------------------------------------------------------------------------------- ２.修繕貸款 除信用貸款外，銀行若能再提供裝修貸款，這也是增加總貸款額度的良好方式，不過就購屋者立場而言，須注意銀行不同類型貸款的還款條件。 -------------------------------------------------------------------------------- ３.優惠貸款 有關優惠貸款的爭取，對於購屋者或第一次購屋者而言，無疑是最大的福音，因為無論就貸款額度或利率而言，均較一般購屋貸款來得優惠。而各銀行也有吸引房貸客戶的優惠利率。如首次購屋、前半年至二年固定低利率等條件，吸引新房貸客戶。此外如行政院優惠房貸、輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款等，於購屋時多打聽自己符合何種優惠房貸政策。 -------------------------------------------------------------------------------- ４.還款方式 還款時則應詳加詢問各種還款方式及衡量本身的能力，考慮依「本金平均攤還方式」或「平均攤還本息方式」何者較有利而採行之。 一、按月平均攤還本息：即貸款期間每月所攤還之金額相同。 二、按期平均攤還本金，並依攤還本金餘額計息；此種方式，貨款人每期所攤還之本金相同，但利息支出初期較高，後期則隨本金之償還而逐較減少。 -------------------------------------------------------------------------------- ５.違約罰則 貸款人違約時，罰則如何？如在中途解約或是另覓貸款對象的罰則是否會太重？這些都值得事先考量。 -------------------------------------------------------------------------------- ６.優惠房貸能否跟著移轉 一、房貸舊戶一定都有切身經驗，為何利率一直下降，我的貸款利率從未調整？不要忘了銀行也是營利機關，舊房貸戶不來行詢問關切，很少銀行會主動降息。因此如果您是按月繳息的好客戶，主動向銀行爭取降息，而銀行多會給予正面回應，並以契約內容更換為由要求重新簽約，目前多採指數型房貸。 二、為了讓貸款戶有更多選擇，政府行政院優惠房貸、勞工貸款可以與一般房貸一起轉貸，惟原則只限一次。 本文為轉貼 |
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