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買屋簽約時的正確步骤及提供應注意事項 |
| 房東：弗里曼 發表時間：2007-05-23 |
買屋簽約時的正確步骤及提供應注意事項 承買人應備文件˙ （1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。 （2）印章。 （3）需辦理銀行貸款，則附加所得憑證、存摺、財力證明等資料。 （4）承買人為未成年人，則加附法定代理人文件。 ˙出賣人應備文件˙ （1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。 （2）印鑑證明。 （3）印鑑印章。 （4）土地、建物權狀正本。 （5）最近一期房屋稅單及地價稅單。 （6）出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。 （7）出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。 抵押權塗銷應備文件˙ （1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一份。 （2）原抵押權設定契約書一份。 （3）他項權利證明書一份。 （4）抵押權塗銷同意書或債務清償證明書一份。 （5）印鑑證明書一份(抵押權人為自然人時用)。 擬定契約˙公契私契˙ 不動產買賣契約之簽訂通常是委由地政士 〈代書〉代為產權調查確認產權沒有問題，再由雙方當事人約定時間、付款條件，並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。實務上的不動產契約有兩種：一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算(約為房屋稅單上課稅現值)。 私契：實際交易價格之契約。 公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。 ˙付款方式˙ （1）般買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，再依總價以目前付款習慣分四次付款 第一期簽約款： 約佔總價款之百分之十∼二十。（買賣雙方簽訂買賣契約、擬定付款方式、交屋期日等）。 第二期用印款：約佔總價款百分之三十∼四十。（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）。 第三期完稅款：約佔總價款百分之三十。（土地增值稅、契稅稅單、查欠稅）。 第四期交屋款：約佔總價款百分之二十∼三十。（辦妥所有權移轉登記、交屋）。 （2）一般而言，有關付款方式 ，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。 3）賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。 （4）付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。而目前買方均要求百分之七十左右銀行貸款，因此貸款部份視同尾款，其他款項則依百分比逐次給付。 （5）針對銀行貸款部份，雙方應會同至銀行撥款，藉以確保雙方交易之安全一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有可歸責於他方之事由者，另由他方負擔延遲部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載，以防日後爭議。 完稅後．．就是交屋囉．． 重要交易條件 A、交易種類：買賣 B、交易價金。 C、付款方式。 D、應納稅額、規費項目及負擔方式稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準。 （a）應納稅額、規費項目 土地增值稅、地價稅、工程受益費、代書費、印花稅、登記規費、公證費。 （b）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。 E、他項權利及限制登記之處理方式（如無，則免填）。 |
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| 1 樓住戶：小楠醬 發表時間：2012-10-11 |
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| 2 樓住戶：法蘭克 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：高雅萍 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：花花 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-10-17 |
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