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12年國教 炒熱明星學區房價 |
| 房東：蒼淚天使 發表時間：2007-03-29 |
12年國教 炒熱明星學區房價 更新日期:2007/03/01 04:09 記者: 王莫昀／台北報導 12年國教將於98年全面上路，房仲業者預估，這項新政策將炒熱明星高中附近房價，估計未來幾年各明星學區房價至少上揚一至二成以上。 信義房屋企研室協理張欣民表示，為了不讓孩子輸在起跑點上，許多經濟能力許可的家長紛紛轉赴明星學區購屋置產，或是租用區域房子設藉，為避免望子成龍的家長們一窩蜂搶進，目前北市許多明星國小，設有設籍年限門檻，有的甚至要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。 根據信義房屋的成屋行情資料顯示，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價幾乎都飆漲一成以上，如松山區的健康國小及敦化國小學區，較鄰近地區的房地產價格高出達10％至12％，其中大安區的新生、金華國小及國北教大實小（原師院附小），更幾乎高出近兩成。學區內的公寓房價多在每坪34至36萬元之間，大樓房價更飆升至38萬至45萬元，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上3-4萬元。 住商不動產總經理林倩也認為，12年國教如果規畫為學區制，許多辦學績效良好的學校周遭，如內湖、永春、中崙等附近房價，將有一波漲幅。林倩指出，由於傳統文教區多為舊社區，且房價高，新屋少，預計低總價的套房產品、老屋產品、設籍套房將再度翻紅。她建議，部分辦學績效佳的高中如板橋高中、新店高中等，由於房價相對較低，民眾可以提前布局。 張欣民則認為，儘管多數明星學區房價居高不下，但房子也相對抗跌，轉手性也比非明星學區來得好，屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品，購入後不論收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的。不過由於房價也來到相對高點，建議高中學區投資者，與其採整棟出租，不如以分割套房的形式出租，以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。 |
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| 1 樓住戶：莉可雅 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：胡哥 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：王淑婷 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：藍武謙 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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