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台商大手筆回台買豪宅 北市四大豪宅聚落行情看俏 |
| 房東：小布丁 發表時間：2007-03-26 |
台商大手筆回台買豪宅 北市四大豪宅聚落行情看俏 更新日期:2007/01/30 10:24 記者:記者曹逸雯／台北報導 全球景氣翻升讓各地豪宅的需求與交易量跟著水漲船高，使得台灣豪宅價格相對較低，根據業者觀察，目前豪宅市場絲毫不見退燒跡象，且朝高總價、大坪數、藝術價值甚至歷史地位的趨勢持續發展，信義計畫區、大直、天母與大安森林公園等四大豪宅聚落，不論是中古還是預售屋，自SARS以來，已有16%至42%不等的漲幅。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，台商拼豪宅，主戰區非台北市莫屬，永不墜的豪宅聚落大安區，位於市中心精華區，兩條北市最美麗的林蔭大道貫穿其間，連結總統府與台北市政府這兩處政府機關，政商雲集，豪宅群聚歷40年而不衰，是國內傳統產業富豪最鍾情、也是台商指名度頗高的豪宅聚落之一。 近幾年在宏盛帝寶、潤泰敦仁以及敦凰等億元豪宅的加持下，周邊推案房價也跟著大幅上揚。媲美紐約中央公園的大安森林公園、周邊房價一路走升，正對公園的「勤美璞真」，今年2月初將正式登場，每坪開價135萬，50戶早已預定一空，仍有向隅的買家排隊等待，房價漲幅達50%以上。 除了接近全國權力中心，天母地區因緊鄰陽明山，又有磺溪經過，景觀渾然天成，加上外國大使館、辦事處群聚，以及日僑、美國學校，使天母過去就是外籍權貴集中地區，近兩年推出的預售案，每坪表價挑戰70萬元，最近擁有天母公園景觀的豪宅案「靜觀」，則突破區域行情新高價，一坪表價高達80萬元。 擁有全球第一高的101大樓、市政中心及世貿中心，還有新光三越百貨等大型購物商場聚集，信義計畫區完整的城市規劃、繁榮的經濟活動、吸引許多科技新貴進駐，數十棟知名豪宅比鄰而立，是北市豪宅密度最高的區域。 不過，信義計畫區每逢節慶，交通經常嚴重打結，不少富豪產生「出走」念頭，信義代銷執行協理呂信銓表示，這些打算另覓良居的豪宅客群，最近不約而同看上有山有水、交通便捷且生活機能愈來愈齊備的大直重劃區。 呂信銓指出，大直重劃區佔地237公頃，是信義計畫區的1.5倍，背山面河的地理環境，13萬多坪的河濱休閒綠帶，是北市唯一具備水岸景觀住宅條件的豪宅區域，往機場與竹科的交通動線相當順暢，吸引不少科技龍頭、企業領袖、政商名流相繼搶進，加上鄰近的內湖科學園區多達6.5萬的就業人口，美麗華、愛買、家樂福商場的興起， 97年底內湖捷運線也將通車，已使大直豪宅平均價格從每坪50幾萬，一路漲到現在每坪上看90萬元。 信義代銷大直「博物館」專案吳正隆就表示，相較於其他豪宅區來說，大直的生活環境可謂鬧中取靜，最近來看屋的有高達6成是台商，也有政商名流想買給第二代，甚至還有客戶不諱言表示，就是看上大直的增值性及生活機能。 |
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| 1 樓住戶：代槐 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：雨羽 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：袁淑芬 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：蔣萬善 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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