3大族群不怕房地合一！　暗示有3大漏洞？- 房屋租售討論- decide論壇

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房地合一、實價課稅箭在弦上，民眾無不引頸期盼其成效，但在財政部公布「分離課稅」、「稅基扣除」、「稅率分級」、「自用排除」以及「定額免稅」等5大方向後，諸多學者批評稅改只做半套，並非對症下藥。房仲業者也認為，儘管稅負高過以往，但仍有3大族群是不怕被課稅的，不僅如此，連投資客也信心滿滿地認為，房地合一根本難以撼動其炒房計畫！

房地合一是否真能達到打壓房價的效果？學者痛批財部是稅改做半套。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

1. 自住者不怕　就偽裝成自用宅？

房仲業者徐佳馨在奇摩房地產撰文指出，由於財政部目前的規劃是，針對1戶自用者予以優惠，若為換屋族，還有重購退稅的設計，因此自住者無須擔心。然而，就是看中自住客享有優惠稅率這點，投資客帥過頭就表示，只要將房子偽裝成自用宅的樣子，例如拿裝潢、購置家具等費用抵掉，就不怕被課到稅。

2. 長期持有不怕　投資客乾脆放5年？

徐佳馨說，就房地合一的規劃來看，頂多重罰多戶且短期投機者，換言之，長期持有房產者根本不用擔心，而且根據統計，一般平均7到15年才會換屋，長期持有者亦享有稅率上的優惠。衝著這點，帥過頭就說，口袋深的投資客只要把房子放5年，就不會被課稅。

3. 低於3千萬、賠錢售屋也不怕

房地合一的課稅門檻是3000萬，但問題是，根據實價登錄的統計顯示，3000萬元以上的交易僅占5％，徐佳馨表示，這也是房地合一中最為爭議的部分，再說，房地合一也不像奢侈稅是「無論賺賠，一律課徵」，而是採「有賺錢才會課」，也就說，只要能夠證明自己是「賠錢賣屋」或真的不幸賠售，也不在課稅的範圍。

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