慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

【買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

「朋友買房子都賺錢，只有我，不但信用破產，還賠了兩百多萬！」時間已過了一年多，但一談到賣給朋友的房子被法拍，害她被凍結財產損失兩百多萬元，Betty還是忍不住哽咽。

許多人喜歡購買新成屋，但必須注意自己的房貸還款能力。

Betty現在是一家科技公司的高階主管，8年前，她在南部一家小公司上班，靠著省吃儉用10幾年的存款，買了一間新成屋700萬元，付掉頭期款兩成140萬元，貸款560萬元，另外花了20萬元做裝潢。

民眾向銀行申辦房屋貸款，務必注意準時還款。

房屋原價賣同事 沒想到要過戶

不料房子買不到半年，Betty的父親生意失敗急需借錢周轉，為幫父親忙，Betty想賣掉房子，剛好有位女同事想買，兩人一拍即合，立刻進行房屋 買賣。由於Betty急需用錢，仍以原價700萬元出售，等於送裝潢，談好的隔天，女同事領了140萬元現金給她，她迅速把家中物品搬空，將鑰匙連同房貸 銀行存摺、印鑑章等物品交給女同事，即日起由女同事代為繳房貸。

買房的人若繳不出房貸達一定期限，銀行就會向法院申請查封拍賣該房屋。

兩人卻都沒想到需要辦理房屋過戶，過了半年，Betty因為換工作搬到台北，生活忙碌，和女同事從偶有聯絡變成完全失聯。去年，離她賣掉房子已經6 年多，Betty晉升為一家科技公司高階主管，公司每年配發股票，幾年下來，Betty共分配到市值一百多萬元的股票，而她自己本身的存款也有80幾萬 元。

地政士聯合公會提供許多領有證照、合格的地政士（代書）名單，可供民眾查詢。

帳戶被凍結 驚嚇六神無主

有一天，Betty接到薪資帳戶銀行人員電話，說她的帳戶被凍結了，她正有如丈二金剛摸不著頭腦時，又接到證券公司人員說她的股票帳戶被凍結了。從不欠卡債、沒辦過信用貸款的Betty嚇得六神無主，完全不知為何帳戶被凍結。

Betty以自身經驗提醒賣房子給任何人，務必將房貸清償、過戶事宜都完成。

就在Betty向查封她帳戶的銀行詢問之後，才得知多年前賣掉的房子，女同事只繳了一年多的房貸就停繳，結果被法拍，可是法拍出脫標價只有360萬 元。當時Betty和女同事共還本金約70萬元，尚欠銀行490萬元，再加上5年來直到法拍出去之前沒繳款的利息，及違約金共160幾萬元，銀行認定 Betty共欠款650萬元 ，扣掉從法拍屋取得360 萬元，尚欠款290萬元。

同事被倒會 出國躲債不見人影

聽到銀行的敘述，Betty有如五雷轟頂，她沒想到當年的疏忽，竟得付出這麼大的代價。Betty透過各種方法聯絡女同事，卻輾轉得知女同事當年因 為參加互助會（簡稱標會），被會頭惡意倒會上百萬元，而那上百萬元是用高利息把別的互助會標下來的，結果變成倒了別的會頭的會，被人追債，房貸又繳不出 來，最後逃出國，完全不見蹤影。

眼看找女同事無望，Betty決定聘請律師打官司，她認為自己是受害者，這麼多年來，從未接過任何銀行的催繳通知單，連房屋被法拍，她本人也不知道，根本沒有道理。諮詢過幾個律師，卻只有一位律師願意受理她的案子。

官司敗訴 慘賠銀行220萬

不過官司一審判決結果，Betty敗訴，法官認為銀行於法有據，因為Betty的戶籍地址是設在南部無人居住的祖厝，居住地址則填寫當年購買的房子，聯絡電話也早改成女同事的手機，銀行依法寄達戶籍地址、聯絡地址，也打了多通女同事早已停機的手機。

Betty對判決憤恨不平，但律師勸她放棄上訴並想辦法和解，因為銀行向法院申請凍結她的股票帳戶加薪資帳戶共200萬元，等於Betty還欠銀行90萬元，銀行將強制公司扣除她薪水的1/3 直到清償債務。

律師幫她跟銀行談判，最後銀行同意和解，條件是Betty再繳現金20萬元，銀行自行吸收70萬元認列虧損。為了打官司，Betty幾乎無心工作，若上訴官司又敗訴，又丟了飯碗，更加得不償失，她最後跟公司預支薪水再付20萬元現金，總共賠給銀行約220萬元。

血淚建議：熟人買賣房屋也需要由合格地政士辦理過戶事宜

1.買房子需要注意合約及交屋，同樣的，賣房子也有很重要的注意事項，最好聘請合格正派的地政士(亦稱代書)辦理房屋過戶事宜，一般而言，這些專業人員均會站在公正之立場來執行委任業務，過戶和房貸清償事宜也會辦理清楚。

2.熟人之間買賣房屋很容易疏忽法定程序，即使是親人間的買賣房屋，為安心起見，也必須簽訂合約，合約上最好註明完成交易、房貸清償、辦妥過戶及交屋事宜的預估期，以免有拖延情形，交屋時間則最好在尾款交付清楚之同時，才將房子點交給買方。