窗簾、壁紙、壁貼專業製作
款式獨特,網友一致好評
廣告招牌通馬桶、通水管、抽水肥、抽化糞池
價錢公道,24H快速服務

首頁  •  decide 論壇 • 房屋租售討論     • 

打房政策買氣降 房仲委賣案大增

房東:林副董
發表時間:2014-07-31


一波波的打房政策下,讓交易量稍稍停滯,全台房仲的待售物件因此升高,平均至少多出3成以上的案件量,尤其趁著房價高檔盤整時,不少人想獲利了結,再加上近期房地合一實價課稅的議題發酵,稅金可能大暴增,於是拋售潮的現象就更明顯了。



房仲業者吳國源:「像這一戶13點多坪,總價1580萬,這個案子也是我們這個月初,才剛接進來的。」



13坪小套房,急著找買主,打房政策下,果真出現獲利了結的拋售潮,因為想賣屋的這半年來越來越多。房仲業者吳國源:「1、2月我們大概1個月進案差不多18件左右,那過去這幾個月,平均大概都有2倍,2倍就大概有30幾件、40件。」



其實調查各家房仲委賣案件,信義房屋增加11%,中信房屋多了12.9%,而永慶房仲網也增加33%,至於591房屋交易網,這1年下來更大幅增加60%,尤其在今年第2季,全台待售物件是急遽增高,其中台中市比去年同期多了47%,南臺灣的高雄增加37%,至於雙北市也有將近3成的增幅。



房仲集團經理黃舒衛:「房價已經相對走高,能負擔的起房價的族群,已經越來越少了,他們其實對於未來房價前景,不會那麼樂觀。」



房仲業者吳國源:「有一些屋主他會認為,現在價位已經不錯了,那也許他有很多房子,那在這個時間點,乾脆拿出來賣。」



即便看壞未來,房市出現「拋售潮」,但央行公布的6月份購屋貸款餘額,1年來從5.5兆拉高到5.75兆,就連建築貸款餘額也衝上1.56兆,雙雙創下歷史新高,總額甚至達到台灣GDP的48%,遠超過國際警戒線的40%,等於打了政府一巴掌,於是年底選前大動作,拋出「房地合一、實價課稅」的議題,最直接衝擊就是有殼的中產階級。



房仲集團經理黃舒衛:「如果說,買賣一間房子成本是800萬,那賣出的價格是1000萬,中間利得扣除其他成本以後,淨利是200萬的話,如果說適用所得稅的稅率來講,他可能就要繳80萬的稅負。」



一旦法案過關,緊接著而來的稅金恐怕會大暴增,但別忘了打房政策這幾年下來,成效實在很難,讓人產生認同感,2012年祭出國有地停售,實價登錄以及豪宅稅,隔一年加強紅單查稅,調高土地公告現值,到今年拉高非自用住宅稅率到3.6%,一波波房市政策出爐,台北市房價,還是從每坪58.3萬,緩步墊高到65.9萬。



淡大產經系副教授莊孟翰:「市場暴漲的時候,前面的人賺走了,因為公告現值低,後面(接手)的人要轉嫁,因為景氣好就會轉嫁,買房子的人就吃虧了,研擬這個就要很小心,不要傷及無辜,包括無辜,剛剛講的中下階層、中所得階層、換屋的,第一戶或者是首購的。」



畢竟課稅的決定,肯定會左右房市交易量,但危機或許就是轉機,在多空交戰的時刻,貨比三家也許能撿便宜,倒是想等到價格崩跌,就怕會是一場空。





















  • 贊助網站       

    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:吳瑋玲
    發表時間:2014-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: