驗收房屋注意事項- 房屋租售討論- decide論壇

驗收房屋注意事項

房東：糖糖
發表時間：2013-02-02

以下是我整理的驗收房屋的重點, 不齊全的地方請大家再給意

見,不過只針對自有的部份, 至於公用環境及設施要如何驗收

及監督,看大家有沒有其他想法

驗收房屋重點:

1.門 :

(1) 玄關門

*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，

鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動

*玄關門貓眼可看清楚門外

*門開關無雜音

*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕

*門扇時與地面縫隙無過大

*玻璃無刮傷

(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門

*門止無損壞

*門關起來與門框及鎖孔閉合

*門扇時與地面縫隙無過大

*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢

*門開關無雜音

*門框無油漆漬、污損

2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)

*閉合度良好(怕下雨天水滲入)

*可緊密上鎖

*窗、紗窗開啟順暢

*窗框、玻璃無刮傷

*紗窗窗框邊有防蚊條

*紗窗無變形及無法拆卸情形

3.天花板、牆面、地板

(1) 天花板

*抬頭看天花板油漆粉刷平整

*顏色均勻

*無龜裂

*無脫落

(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)

*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整

*顏色均勻

*無龜裂

*無脫落

*無明顯刷痕

*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度

(3) 地板

*地毯式確認每一處地板為實心

*地磚鋪貼平整且無龜裂

*磚縫大小一致

*磚縫色澤一致

*地磚邊緣無破裂或磨損

4.浴室

(1) 洗臉盆 :

*止水塞拉桿弁鄍膨`

*拉桿位置恰當

*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方

排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否

順暢及再看排水管是否無漏水

*臉盆台面是否無損?刮傷

*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊

*鏡前的層板固定不鬆動

(2) 水龍頭：

*無刮傷鏽蝕

*龍頭轉動順暢

*水量出水正常

(3) 浴缸 :

*蓄水檢查排水弁�

*表面無刮傷瑕疵

*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整

*檢查水龍頭水量控制

*切換至蓮蓬頭出水正常

*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當

(4) 淋浴間：

*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,

以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好

*隔屏門開關順暢

*淋浴間的落水頭排水順暢

(5) 馬桶：

*表面無損傷瑕疵

*馬桶誚陬L鬆動及刮傷

*沖水量及排水正常

*水箱注水一定水位即停止

*沖完水馬桶周邊無滲水

(6) 抽風扇：

*運轉正常

*運轉是否太大聲

(7) 地面排水孔：

*注水至地面排水孔檢查排水正常

(8) 五金配備：

*鏡面平整無刮傷

*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

5.廚房

(1) 櫥櫃：

*檢查每一片門開關正常順暢及閉合

*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形

*抽屜拉籃抽拉順暢

*菜刀架固定牢靠

*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷

*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備

(2) 檯面、洗滌槽：

*檢查表面無刮傷

*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔弁鄍膨`、

排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏

(3) 瓦斯爐：

*弁鄍膨`

*無雜音

*瓦斯軟管接頭緊密固定

*排煙軟管正確接妥至戶外

(4) 排油煙機：

*弁鄍膨`

*排油煙機小燈正常

*油杯及網紙等配件無遺缺

6.機電設備：

(1) 總開關：

*總開關牆面開口是否有修邊

*開關箱面板平整無撞傷

*開關箱門開關順暢及閉合時緊密

*箱內線路整齊

*每個迴路標示明確

*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及

燈具弁�

(2) 開關：

*開關上有一亮亮的夜視弁鄍膨`

*面板無損傷

*每個開關開關正常、燈具正常

(3) 對講機：

*索取使用手冊

*檢查呼弁�

*收訊弁�

*警報等弁鄍膨`及按鈕OK

(4) 插座：

*插座牆面無破口未修邊

*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:

*可準備一插座檢測儀或充電器或任何

可以測試是否通電的設備，以檢查每個

插座都OK

*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測弁遄A

驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時

應立即改善

*每一空間: 客廳、曙U、?室、浴室、

廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板

是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、

每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

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發表時間：2013-04-10

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2 樓住戶：錢新念
發表時間：2014-01-02

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