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購屋合約問題請教 |
| 房東：詠兒 發表時間：2012-12-22 |
最近要買房子(新成屋，剛完工不久)，在看合約書的時候，有一些疑問想請教各位板友： (一)建材列表與交屋日期的問題 關於新成屋的合約書，依慣例是否會附上「建材列表」和「交屋日期」? 建材列表理論上是要，但不知實務上是否會真的附? 建商的意思是說，預售屋時會列入合約，但現在己屬新成屋，所以不附建材列表於合約內，但可另行提供 (這點讓我覺得很怪，因為建材列表進合約跟是否為新成屋兩者是沒有衝突的，既然可以提供，但為何不能進合約? 他還說我是第一個這麼要求的人) 交屋日期的部份，建商是說新成屋通常不寫這一項，而是等他們通知交屋。 請問這樣是否合理? 我目前是還在跟他爭取建材列表入合約，還沒確定。 (二)停車位的問題 我的合約這樣寫： 第四條 不動產出售面積及認定標準 三、停車位性質、位置、型式、編號、規格： 甲方購買之停車位屬獎勵增設停車空間，為地下第一層平面式，依建造執照圖說之停車空間計一位，該停車位無獨立權狀，編號第XX號平面車位一個，其車位規格為長XX公尺，寬XX公尺。另含車道及其他必要空間，面責共計XX坪(該層停車空間平面圖影本如附件)，車位部份以每個車位持分士地範圍為萬分之三定額計算。 第五條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 三、停車位面積 係指地下一樓至地下二樓扣除前項共有部份應分攤面積後，由全部承購車位所有人依購買車位，分別共同持分，每個面寬2.5公尺之平面車位持分面積為10.0坪，每個面積寬2.5公尺以下之平面車位持分面積為9.47坪(含車位及部份車道面積持分在內) 第六條 地下層、屋頂、露台及法定空地等之使用方式及權屬 一、地下層停車位 本契約地下層共二層，扣除第五條所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積819坪，由乙方依法令以停車位應有部分(持分)設定專用使用權以本案承購戶 這樣寫，是否就指我所購買的車位有「所有權」(第四條+第五條)和「使用權」(第六條)? 這樣日後會不會有什麼問題? 先謝謝各位的回答。:) |
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| 1 樓住戶：憨喵 發表時間：2013-04-10 |
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| 2 樓住戶：奇男子 發表時間：2014-01-02 |
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