看屋7步驟 讓你步步為贏

看屋7步驟 讓你步步為贏

先存3成自備款 每月本息上限1/3月薪

【連珠君╱台北報導】市場上充斥著許多房屋廣告，美輪美奐的房屋接待中心，讓新手不由自主下手購屋，日後卻因超出負擔、不符合需求，甚至交屋時與購買當初想像不同，造成糾紛，專家認為，新手購屋最重要的為財務計劃，量力而為，留意不要購買到非登記住宅使用的房子，以免降低貸款成數。

新手購屋經常被銷售人員、漂亮的裝潢所誘惑，而衝動買屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示：「年輕人購屋經常重感覺，預算一加再加，忽略自身的還款能力。」此時，財務計劃的擬定就相當重要，應準備3成的自備款及貸款本利還款不超過收入的1/3，也可求助銀行業者及仲介業者，幫忙評估購屋可貸款成數，將誤差縮小。

留意土地使用分區

台灣房屋南港崇陽店店長雷學誠指出：「須特別留意土地使用分區，如果為商業區，該大樓可能為住商混合社區，出入分子混雜；建物謄本如非登記住家使用，而是一般事務所，雖然日後的房屋稅、地價稅並無影響，但會降低貸款成數，提高貸款利率，並無法使用政府任何優惠房貸。」

信義代銷協理呂信銓表示：「坦白說，現在房屋接待中心比好比美又比大，誘使消費者衝動購屋，新手一定要量力而為，且樣品屋尺寸可能放大，又或縮小家具尺寸，讓空間感變大，尤其一般人對於臥室空間較無概念，日後成屋，可能面臨覺得空間變小，或臥室擺放雙人床後，走道空間不足等問題，一定要索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖。」

步驟1 財務計劃

購買預售屋，擁有付款輕鬆的優勢，一開始僅要負擔總價10~15%的定金及簽約金，再依工程進度繳交開工款、工程期款等。但工程期長1~4年，若按月繳納工程期款，好處是易於掌握資金需求，但工程進度落後時，錢繳納完了，但工程還未完工。

房屋條件及位置不要太差，首購族可貸到7~8成，但要留意有仲介、裝潢、搬家費用及稅賦規費等，40坪以下房屋約要額外準備10萬元支付代書費及稅賦規費。

一般銀行可提供2~3年寬限期，對首購族來說可稍微喘口氣，但要詳細計算2~3年後，開始本利平均攤還時，是否會負荷過重，建議本利還款金額不要超過收入的1/3；房貸利率多是前2年較低，第3年後較高，以平均房貸利率3%計算較為保險。

規劃自備款 包括哪些支出項目

◎房屋總價2~3成

◎仲介費=房屋總價的1~2%

◎代書費及其他稅賦規費40坪以內的房屋約10萬元內

◎裝潢費

◎搬家費

資料來源：台灣房屋

步驟2 鎖定地區 搜尋物件

依財務規劃定出可購買的總價後，依空間、上班便利性、是否鄰近父母家等因素鎖定區域。首購通常7年會有換屋需求，還要考慮到未來轉手性，可至各仲介網站依需求搜尋適合物件再篩選，至於建商推案多在路邊有廣告看板，或在路邊發放廣告。

有部分新手，為了想省下仲介費，而自行與屋主洽談，又或者購買較為便宜的法拍屋，不過，兩者的風險較高，對於新手而言，相當沒有保障，除非有經驗的親朋好友願意幫忙，不然還是建議透過仲介購屋，較有保障，如果是購買預售屋，則建議找有銀行信託的個案，可避免建商捲款而逃。

步驟3 調查行情

房價會因地段、屋齡、類型、樓層、裝潢、景觀等有所不同，不要被銷售人員牽著鼻子跑，不停加價，建議先到內政部營建署或各大仲介網站，都有各區成交行情可以參考。不過，一般車位價格都直接含在總價內，並沒有獨立出來，可以詢問附近鄰居了解車位價格，扣除之後，才是房屋真正的單價。