省仲介費自售房屋4風險要兼顧- 房屋租售討論- decide論壇

省仲介費自售房屋4風險要兼顧

房東：王者
發表時間：2010-04-03

資料來源：99年2月24日　工商時報

網際網路發達，

[購屋知識] 省仲介費自售房屋4風險要兼顧[url=http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=4601921][購屋知識] 省仲介費自售房屋4風險要兼顧[/url]伊莉討論區[url=http://www.eyny.com/]伊莉討論區[/url]有不少屋主捨棄委託房仲業者銷售，而改由自己賣屋誋誫誖誒，希望可省去仲介服務費，但房仲業者提醒自售屋主瘕瘋瘔瘈，自行售屋雖然可省去仲介服務，但往往耗費較多時間與心力嶇幓幛幗，安全交易的風險更是難以掌握。 � 1、自售耗費時間長：21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，自售房屋屋主需要耗費較多管理時間漥滾漩漶，像是客戶來電詢問、介紹房屋特色，以及行銷宣傳、賞屋帶看等等，相當耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可省去較多帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交機會也比較高，適合有工作在身屋主，可省去大半時間。 � 2、房地產相關稅法繁複：信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，除時間外，賣屋跟拍賣一般商品不同，賣房子牽扯相當多稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等，且不同標的物所面臨情況也會有落差，牽扯條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，有時往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。 � 3、自售銷售方式較少：曹若琪說，自售屋主得以利用網路賣房子，但相較房仲業者而言，房仲業者行銷管道較為充足，通常委託房仲業者銷售，是以團體戰方式進行銷售，再加上各種行銷工具像是網路、影音、簡訊、DM、海報，有效提升物件曝光度，成交速度也會相對提高。 � 4、交易安全難把關：太平洋資產管理公司總經理張欣民說，自售房屋屋主若對於法規不了解，萬一遇到有心人士簽約後不付款，或付款後因產權問題無法轉移時，若缺乏公正第3方主持公道，很容易造成財產上損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成前，款項由特定帳戶保管，確保購屋安全。 � 曹若琪表示，買屋賣屋是一項高價位且涉及多項專業的工作，其專業知識絕非一時半刻就能全盤掌握，自售屋主最好仔細評估，權衡自售與委託銷售的利弊關係。

其實各有利弊~~若自己有錢有閒也夠專業就自售囉~反之就花錢來請人幫您服務~

贊助網站

台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
鐵鋁門窗工程
專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢
搬家
合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務

1 樓住戶：小敏
發表時間：2013-02-22

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

2 樓住戶：葉小嫻
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：阿飛
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: