回顧台灣的房市崩盤史 他們說出親身經歷

報系資料照

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再過三個禮拜，今年就要結束，明年房價究竟會漲還是跌，是許多網友關心的話題。根據日前好房網調查房市關鍵字指出，今年2015年代表字為「等」，明年2016年期望字則是「跌」，不少民眾期待房價能持續向下修正。

網友們關心房價未來走勢，好奇明年房市有沒有「崩盤」的可能，有人在mobile 01好奇發問說，有沒有誰曾經歷過過去台灣房市崩盤的是長怎樣？很想知道那時候的情況到底有多慘。

歷史推回三大轉折點：921大地震、SARS、金融海嘯

時間倒退回1999年，正好是921大地震發生那年。網友jojoyaro說，他結婚後原本就計畫買房，沒想到這麼一震，看過的預售屋變爛尾樓…，後來又碰上藍綠第一次政黨輪替，這幾年累積下來的心得是，不管房市短期跌價如何，「後來換屋跟添購，都是找選前，或政策變化的那段時間。」

有網友問說，當時的市場氣氛如何？如果對比現在來看，哪時候會是比較好的買房時間點？此外，也有人回應問說，當時整體環境不佳，房市下跌時，是如何下定決心買房？難道不怕再跌嗎？

網友cyberhunter回憶，當時有一陣子房市的氣氛很冷，「那年的冬天也很冷，到處都是在賣房的廣告，到現在都還印象深刻。」他表示，那時中壢桃園一帶一間房就一百多萬，一兩年收入就可以買一間房，而且那時房子很好租，買了就直接收租了，「那時買房就像買菜一樣完全不必想，只要口袋還有錢，買就對了。」到今天就完全相反了，跟同事聊買房，其實每個人都很有興趣，但房價貴得讓他完全不想買。

再來看2003年，當時SARS時期有不少5、6年級生正值成家之際，加上台灣實際上景氣不差，「閉著眼睛買房是對的」，有人說他SARS前幾年買在一棟新成屋的26樓，剛蓋好大概買1200萬左右，SARS後不知多久賣出在800萬左右，現在看已經又來到1400萬。不過有網友認為，「這次跌下來會跟上次SARS完全不一樣。」因為這幾年台灣的房市被搞到有很多大窟窿要補，百廢待舉，景氣短期很難好轉，加上人口快負成長，房地產很難有轉機。就算跌到再低也不適合投資，只有自住可等低點再買。

再來看看08年金融海嘯時，台中房價約跌了2成，有網友直覺會繼續下探，所以就沒有急著買，結果到了09年初，也才隔幾個月而已，突然喜歡的那幾間幾乎全都被買走了，雖然心裡覺得不太對勁，但也沒想太多，沒想到那時竟是低點，因為接下來台中房市開始飛漲，翻了好幾倍。

有網友看了也直說，在08年買房的人，「真的是高手」，因為2008年底應該是近幾年最佳買點，那時在南港房子3房車位800多萬，時隔半年多迅速破千萬，到現在同樣的房子，已經1800到2000多萬。

台灣房價不會崩盤，只會修正

不過，很多網友的看法都認為，除非有重大災情、像天災、疾病，或是戰爭開打、全球經濟再陷入大衰退等，否則「感覺房市崩盤，就像要等民生物價回到15年前一樣。」

還有人虧說，就拿前幾年95汽油一公升35元為例，現在跌成這樣，也沒看東西比較便宜，房價修正難免，但崩盤…，「可能要再來個超級SARS或大病毒，看有沒機會吧！」其他人則分析說，前面所提到的例子，都只是因為突發性因素（921、SARS），房價暫時的下跌，之後沒幾年就回來了，甚至還飆漲，這哪算是「崩盤」？台灣房市還沒發生過崩盤呢...

有人認為，目前台灣房市的逐步緩跌是必然的，但不可能跌到什麼誇張的「一折價」，奉勸真的想買房的人，多賺少花，錢放口袋等著這一波適合的時機進場，別老想著買最便宜的價格，買自己負擔的起的房子才務實。網友bluesystem也說，如果是人口集中，生活機能便利的地方，即使真的有「崩盤」，這些地方的價格還是會撐住的。