看2015年房市　房仲：降價5-15%才有買氣

 



今年房市冷颼颼展望明年，房仲業者調查有4成民眾仍舊看跌房市，而且在量體大幅萎縮之際，又碰上2016年總統大選效應，銷售壓力提高代銷業者認為，必須降價5-15%才有機會吸引買氣回籠。 





民眾：「一年一年的漲，根本就追不過去，價格應該還是被炒上去。」 



想挽回買氣，只能祭出降價策略，台北市的降價物件就有2成4，新北市也有23%。 



房產集團研發中心經理黃舒衛：「資金是在緊縮，甚至外流情形是相對嚴重，整個市場量可能還有萎縮的威脅。」 



其實分析實價登錄資料，房價真的有稍微下跌，台北市今年從第二季每坪62.7萬，降到第三季的61.5萬，新北市也已經下滑到每坪31.4萬元，但專家認為2015年至少還要再跌5-15%，才能讓買氣回籠，預估今年買賣移轉棟數31.9萬件比去年同期減少14%，很可能創下13年新低，明年也不會太樂觀。 



代銷業者何彥煒：「畢竟2016總統大選，它的選舉效應會在下半年發酵，所以在整個預售個案來講，最起碼都有降價在5%左右。」 



7%的民眾認為影響最大的，就是房地合一實價課稅，至於央行的升息還有信用管制措施，都有12%的比例，即便房市反轉跡象明顯，但潛在的危機，可能引爆龐大倒貨潮，一點都不能掉以輕心。