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為什麼材料一樣,價錢差這麼多?裝潢前一定要看懂「估價單」

房東:老師傅
發表時間:2016-09-22






圖片來源:Emily May@flickr, CC BY 2.0


姥姥很欣賞一位設計總監,她說:「我都叫客人去比價,我跟妳講,不比價的客人反而之後容易會嫌東嫌西,心裡不踏實;比過價還會回頭找我們的,合作過程就非常愉快,因為他們能懂我們好在哪裡。」


能有這種自信與胸襟,我覺得她也是設計界的異數。


續上篇,既然不能直接砍成8折或7折,那如何比價。答案是:要一項一項來看,看用了什麼等級的建材與工法。


接下來大家會看到同一個房子的兩份估價單,因為項目太多,我僅以拆除、水電及泥作三部分來比價。


以下是工班師傅報價拆除9萬,設計師報價是7萬元,大家一看就應可分的出來,手寫的是師傅報價,設計師的是打字的。所以,以拆除來看,雖然內容一致(寫的可能不太一樣,但拆的內容是一樣的),設計師的報價反而便宜。








水電的部分,師傅報價6.5萬元,設計師12.4萬元。這個價差就很大了,一樣,屋主的要求是一樣的,但為何差那麼多。


首先,師傅的報價比較籠統,沒有寫細節,他是全室看過一遍後大概捉個數字。但也可看到他寫2.0與5.5規格的電線,「口頭上」有講用太平洋的,但後來實際上也是用太平洋的。





設計師的估價就仔細許多,可看到許多做的東西,我們扣掉其中的燈具與新增開關的部分,因為師傅中的報價中不含新增燈具,此新增的部分是設計師自己加出來的。總報價也要9.7萬元左右。





泥作的部分,乍看之下,師傅報24.14萬元,設計師報26.3萬元,差不多,但細項有差,師 傅報的是貼拋光石英磚,設計師報的是金屬磚,但兩者在工法與磚料的價格竟差不多。還有師傅的坪數錯了,鋪拋光磚的領域是11坪,用料約14坪(這是多算要 當癈料的),所以,幫師傅調整過後,公共區貼磚工錢為2.64萬,料為一坪2520X14=3.528萬,所以師傅的加起來,為16.3萬左右。


設計師的部分則要減去前後陽台(玄關與洗衣間)的壁磚費,與臥房的泥作部分,還有大理石門檻少兩支,因以上項目在師傅版的沒算到,所以總價約20萬元。


整體看起來師傅較便宜,但其中,浴室貼磚的費用,師傅是共3萬元,設計師是2.6萬元,反而設 計師便宜;但在防水處理上,師傅報8千元(一間4千),設計師要1萬5000元,因為設計師說用的是德國防水漆,品質較好,所以貴;但我家用的防水漆雖不 是德製的,效果可能沒有德製好,但也沒漏水,品質ok的。








ok,大致先比到這;大家也可發現:


一,設計師報價高,都不一定全都貴: 以這三項基礎工程加起來,工班約9+6.5+16=31萬元,設計師約7+9+20=36萬元;設計師總價高,高約16%,但也不是都貴,有的工法計價反 比工班報價便宜;為什麼,呵呵,我想是工班報價時,很多是概捉費用,這是他們的習慣,有的師傅對要寫這麼細,也覺得很煩,所以,有的捉得多點,有的少點, 以長補短。那設計師報價時,也會以長補短,因為工程的東西很難掌握,總有當初未估到價的地方,又不好一直追價,所以有時貴點有時便宜。


現在有些設計師為了接案,是「不算設計費」,因為很多屋主都無法接受有設計費一事;為了接到案 子,設計師只好不收費。不過,羊毛終究出在羊身上,設計師還是要生存,沒給設計費怎麼活,所以只好把每項工程費加個3成(看各設計師,也有加2成的);你 看若付設計費是10%,但不付的結果,卻多給了3成,而且你還會跟對方說謝謝。


不過,也因為這個裝潢設計界目前沒有價格透明化,也沒有像醫師或律師或髮型師,有個定價規則,所以,也有的設計師會收了設計費後,還是在工程費的部分再加個1~2成,這種人也是有的。


那像這個案子,設計師已另收設計費了,在工程報價上,多數項目都比工班報價貴,如電總開關箱要 換成匯流排電箱,工班報5000元,設計師報8000元,但換的是同樣的東西,不過,兩者的工法可能不同,設計師的工班在換線時,可能會做接地,所以較 貴。像這種,殺價前要問,是什麼工法。


但有時,我們究竟對工法沒那麼熟,我的建議是選擇一個你最相信的設計師,若價格沒差個1成,就當是買保險;不過,麻煩的是,我們政府或設計公會並沒有考核的制度,就算你一坪付10萬,都無法保證一定能有好品質。這裡有個受害者。


二,設計師總價高,另一理由是加了許多木作設計:我只把估價單部分po出來,那結論也跟大家分享,最後設計師估這間33坪的老房子,工程款約140萬元,再加設計與監工費,要花155萬元左右;師傅版本是90萬元左右;


但是設計師版本若只照原屋主的要求,我們調整好建材等級後,工程費約110萬元,比師傅版本多 20萬元,變成高22%;為什麼會從多16%變成多到22%,這是因為設計師自己又加了許多設計進去,例如:電視櫃的木作牆裝飾,造型天花板加燈光,浴室 隱藏門,玄關牆等,這些都是木作工程,那多做一個天花板,不是只多天花板的錢,還有後續油漆的費用,與燈具,開關,電線等相關的費用就會跟著來。 所以,若想省錢的人,要仔細看估價單,可以跟設計師溝通,你不要做什麼,這部分日後我也會再寫些文章,來教各位如果不做什麼設計,如不做天花板,那燈具與 電線要怎麼走的設計。


三,建材、工法與規格一定要寫:在工班的估價上很多項目都只寫「一式」,含混帶過,但這種寫法,會讓你無法知道工班到底會怎麼做,日後容易有糾紛,尤其是工班的估法,很多就都寫一式,所以你要逼工頭,把建材、工法、規格都要寫在估價單上。


四,工法的價格要與材料的費用分開。 呼,文章好長了,這部分也是網友最後悔的事之一,我下次再來專寫一篇。







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  • 1 樓住戶:小乖
    發表時間:2016-09-22

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    2 樓住戶:林淑月
    發表時間:2016-09-22

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    3 樓住戶:林婉婷
    發表時間:2016-09-22

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    4 樓住戶:林志傑
    發表時間:2016-09-22

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    5 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2017-01-17

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    6 樓住戶:高雅萍
    發表時間:2017-01-31

    我家之前是找這個設計師做,

    從一開始溝通跟設計都很專業,

    不會給我們壓力(當時有找3個設計師比較),

    也會認真聽取我們的訴求,

    工程速度很快,工人素質也很高,

    我們家透天的5周就交屋了!

    之後做出來我們家人都很滿意!




    他之前待過大公司,是公司裡的專案設計師,

    之後自己出來做,

    做出來一樣很有質感,算是cp值很高的,我覺得賺到了!

    而且設計師長得很漂亮!嘿嘿...


    一開始就是見面聊聊天,他會問我們的想法跟需求還有預算,

    我們給他的圖片他也會認真參考,

    之後他有提供概念跟風格的簡報,(之前有的設計師都不會管我們預算跟想法)

    討論之後來丈量,

    開始設計畫圖面,

    經過幾次圖面討論,

    之後估價,預算方面他也會跟我們一起討論,

    多跟設計師溝通,設計師就會盡量幫我們控制預算,

    施工期間連隔壁都跑來問設計師是誰,還跟我們要名片,

    現在我們一家住在舒服的新家!!!朋友來看我們也很有面子,哈~




    7 樓住戶:林志和
    發表時間:2017-12-09

    我們是剛交屋的新大樓,在我們社區有一半以上都是找裝潢工程設計規劃,我建議的原因是我認為他們的知明度很高,品質好,價格又便宜,價格幾乎便宜市價的40%以下,因為他都是工廠直營自產自銷,減少中間經銷商的利潤便宜給消費者,他很容易就知道妳要求的部分是什麼樣子然後會給你一個很好的建議,你可以常常看到他在工地督工,報價很老實,這家廠商一定要去詢問看看,好廠商值得推薦。



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    8 樓住戶:彭玉婷
    發表時間:2017-12-09

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    9 樓住戶:吳柏行
    發表時間:2017-12-09

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