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房價走高 士林、內湖、南港成為跨區換屋好選擇

房東:超屌弟弟
發表時間:2007-03-10


房價走高 士林、內湖、南港成為跨區換屋好選擇
面對地價不斷走高的台北市,不只首購族進住台北市的門檻愈來愈高,連換屋族要如何換屋也是一大學問,「跨區換屋」似乎漸成台北市換屋族群必須面對的趨勢,若能掌握跨區換屋門道,就可立享「改善生活品質」與「坐享未來增值」的雙重利益。

鄉林不動產研究室指出,以往信義區的換屋族群賣掉老房子,再加個幾百萬元,就可以在同區段買到新房子,但今年以來,新案價格站上每坪60萬元,但二手屋的價格仍維持在每坪40萬元左右,兩者差距拉大,即使是換面積差不多的房子都已讓換屋族倍感吃力,何況是換更大的房子。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,這種現象普遍發生在各區段,台北市各區的新預售案售價愈來愈高,但中古屋價格卻有其上限,尤其中古屋與新屋的價差會隨屋齡而加大,因此把握換屋時機對經濟能力有限的中產階段相當重要。

以大安、信義、中正、中山等區,屋齡約20年的中古屋來說,目前每坪約有30~40萬元的行情,但同區域內新預售案普遍在55~65萬之間,除非有相當經濟實力,否則要在同區域內換屋,對許多中產階級是相當辛苦的。

解決方案是,賣掉舊房子,到士林、內湖、南港等區買新房子,這些區域的新預售案價格約在40~50萬之間,賣舊屋所得再加上一些積蓄,就可以立即改善生活品質,尤其現在的預售案規劃完善,各項公共設施齊全,有停車位,甚至游泳池,而且坪數也符合個人需求。

魏嘉銘指出,增值潛力大的區位如捷運站旁、鄰近公園綠地或學校等公共建築、區域內有都市更新案或新商業區開發計畫、新重劃區等,凡是有愈大面積開發計畫的區域,未來增值空間就愈大。

以士林區來說,區域內有多項開發計畫,包括士林官邸開發計畫,SOGO百貨進駐士林電機開發案,另外還有新紡士林廠、士紙等老資產公司的土地開發案等,拉抬士林房價後市可期。

南港經貿園區的開發,對區域行情的提升助益頗大,去年以來南港重劃區等區段的房價表現已清楚可見,且漲勢驚人,但因是新開發區,未來仍將有相當大的成長空間。

另外,擁有異國風情的天母,儘管位於郊區,不過房價始終維持高檔,新預售屋開價都在50萬元以上;規劃完善的大直重劃區,明顯區分出商業區和住宅區,既可以享受住宅區的寧靜,又可享受購物樂趣,鄰近美崙以及河濱公園,讓此地的房價居高不下,預售屋成交價每坪也都有50萬元以上的行情。

2006-09-18 11:12/記者曹逸雯/台北報導




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  • 1 樓住戶:小公主
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2013-09-06

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