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擁有人生第1棟房 『六大購屋原則』報乎你知

房東:地產王
發表時間:2007-03-18


擁有人生第1棟房 『六大購屋原則』報乎你知!
更新日期:2006/12/18 11:26 記者:本報訊

用房租付房貸划不划算?房仲專家說,目前房貸利率仍處低檔,加上建商大量推案,購屋者議價空間加大,此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。在此提供『六大購屋原則』,讓你輕鬆擁有人生第1棟房。

原則一:房貸關鍵數字不可不記買屋付貸款,有幾項數字要特別注意:1)每月貸款金額不超過家庭收入1/3;2)房價不超過年收入6倍;3)自備款與房貸比例約3:7。例如,某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元,購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在1萬6千元以內。手邊要留下相當比例的現金,以維持一定的生活開銷,首購族千萬別太貪心,像小孩開大車一樣,為了買房子而影響全家生活品質。

另外,第一次買房子容易忽略裝潢費用,建議首購族購屋,單身者最好總價控制在300萬元以內,新婚者不妨買在500萬元以內。為節省房貸支出,應盡量選擇優惠房貸,選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一,前者可以節省房貸利息,後者可以減輕每月房貸負擔。

原則二:區域選擇首重自住需求在篩選區域上,首購族要特別考量自住需求,要想像未來十五年、二十年都要住這裡,評估長期居住的需求。首購族要找低總價的房子,一般人直覺只能屈就於小坪數,其實,利用一些小訣竅,也可以在同樣坪數下,找到較低價的房子,例如,在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子,房價都會稍低。

另外,也可利用交通設施,包括捷運、國道、快速公路,買郊區的房子,用通勤時間和成本來換取房價,像是淡水、新店、汐止、板橋、、新莊、林口、南崁、三峽、土城等,都是在此概念下的房價差距區域,尤其是捷運末端站,通勤時間其實增加不多,但房價卻省下不少,常受首購族青睞,不過,選擇時必須考慮個人對通勤時間的忍受度,評估是否能長期忍受。房仲專家說,交通便利性和生活圈機能,是兩大評選指標。

原則三:堅持「五不要」惡屋首購族常以總預算為一大考量,也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。房仲專家指出,有「五大屋種」要特別謹慎考量,包括:1.山坡地及淹水區,2.重大瑕疵屋,如輻射屋、海砂屋、凶宅等,3.違章建築,如頂樓加蓋、夾層屋,4. 險惡環境,如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近,5.惡鄰,如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。

原則四:低價購屋三種管道想要找便宜又好的房子,房仲專家提供三種途徑:中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋,屋齡3∼5年,屋況不比全新預售屋差,每坪單價大約可比新屋少個3∼4萬,降低一大筆總支出。

法拍屋每流標一次就會再打一次折,房屋總價低,但這幾年已成為投資客的市場,一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋,機會越來越少;另外,法拍屋不提供看內部陳設,消費者無法看到「全貌屋況」,不具擔保性。

地上權房屋指的是「有屋無地」的產品,價格通常是市價的七成上下。因無土地成本,總價較低,但相對地銀行貸款成數也較低,約四到五成左右,消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量,並且須注意產權是否清楚。

原則五:住宅火險、地震險不可缺買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出,還有一項費用不可免,那就是──住宅火險與強制地震險的產物險,其費用大約每年二千多元,通常是一年繳納一次,此費用支出是不可節省。

原則六:挑選優質建商與房仲簽約和點交是門大學問,好的建商或房仲,可讓人安心有保障;若遇到惡質業者,則可能問題重重。房仲專家說,不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋,都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。

如果你還在租房子,趕緊拿出計算機,仔細算算房貸和租金的差額,把握時機,早日告別無殼蝸牛行列吧!




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  • 1 樓住戶:蘇爺
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


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    2 樓住戶:蘇佑諭
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:冷瑤
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:小蟲蟲
    發表時間:2013-10-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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    第二種 : 自己找優質仲介
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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