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民生路站周邊 生活機能第一等

房東:狗頭
發表時間:2007-03-18


民生路站周邊 生活機能第一等
舊大樓每坪25萬起新埔站1號出口旁最保值

【祝秀薇╱台北報導】捷運環狀線在板橋設有3站:板新站、板橋新站與民生路站,其中民生路站周邊整體生活機能最佳。除了與捷運板土線新埔站相連,具雙捷運效應,加上距台北市最近,東西向快速道路可接結中山高與北二高,聯外交通便利,商圈也成熟,房市交易最熱絡。500萬元可買3房老公寓,5~10年大樓每坪25~28萬元。

成熟商圈
環狀線民生路站設於民生路三段近文化路口,永慶房屋板橋新站直營店店長藍貴清表示,此區為文化路商圈發展最成熟的區段。各式餐飲服飾店林立,金融機構齊聚於此,位於新埔捷運站1號出口旁有新埔市場,生活採買便利。

明翠里都市更新未果

交通條件也很好,除了捷運板土線外,八里到新店東西向快速道路貫穿民生路,目前快速道路向南5分鐘車程可通北二高,向北約10分鐘車程可接中山高,在民生路三段近期又增加1匝道,板橋市長江惠貞表示,預計2009年6月即可全線通車,屆時聯外交通網絡更趨完善。

不過,房市利多皆已提前反應,信義房屋板橋直營店專案經理陳奕仁表示,此區房價已漲至15年來新高點,未來上漲空間有限。但只要距捷運5分鐘路程以內,房價會相對抗跌。而以地段來看,捷運新埔站1號出口的區段保值性最好。

新巨蛋板橋指標個案

值得注意的是,位於1號出口區段的明翠里,台開曾計劃推動都市更新案,但目前此案似乎已無疾而終。江惠貞表示,此區尚未劃定為都市更新區。因此未來變數仍多,若購屋是為等待都更案而獲利者,最後可能會以「一場夢」收場。

民生路站附近以老公寓為主,約佔6成,坪數25~30坪,總價500萬元起可買到3房。5~10年中古大樓搶手,著名大樓有「昇陽文化廳」、「民生捷座」、「春池宇宙光」、「康和新賞」、「捷和藍京」等,一般行情在25~28萬元,但其中「昇陽文化廳」因是知名建商昇陽建設所建,單價較高,每坪可達30萬元。

預售屋則有山圓建設的超級大案「新巨蛋」,案量高達150億元,戶數1556戶,是板橋房市的指標個案,銷售成績亮麗,進場半年不到,已賣出900多戶。

海悅廣告協理邱啟華指出,不管是套房或65坪4房產品都賣得不錯,從進場至今,數度調價,目前開價已到40萬元,成交價每坪35~36萬元左右,成為此區房價的新高紀綠。

金世紀錄 公設比僅20%

「金世紀錄」位於長江路二段,社區共320戶,規劃為套房到4房產品,分A、B棟大樓,未設休閒設施,因此公設比相對較低,僅20%。此案隔街對面即是戶數逾千戶的巨蛋1期社區,附近的街景較雜亂,離朝陽市場及裕民夜市走路約5分鐘,但距捷運新埔站較遠,約須15分鐘路程。

待售物件為2面採光,面向新莊享有河景。含車位總價818萬元,車位登記為公設,為坡道機械車位。管理費每月1597元,車位每月400元。

總價:818萬元
坪數:36.84坪
屋齡:8.5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:20樓/26樓
停車位:內含1個坡道機械車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度121゜27'51.2〞;緯度25゜1'53.6〞
洽詢電話:(02)2258-7111
資料來源:永慶房屋板橋新站店

昇陽文化廳 採鋼骨結構

捷運民生路站附近最高價的中古大樓是「昇陽文化廳」,位於民生路三段,近新埔站5號出口,為知名建商昇陽建設所建,結構是鋼骨大樓。休閒設施位於地下1樓,有健身房、泳池、遊戲室等,公設比約21%。

待售物件位於9樓,面向台北市區,可享景觀,前屋主有裝潢,2面採光,每月管理費1641元,無車位,總價1130萬元,每坪34.4萬元,若需車位者,大漢橋下有車位出租。

總價:1130萬元
坪數:32.81坪
屋齡:6.3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/31樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度121゜28'5.2〞;緯度25゜1'27.8〞
洽詢電話:(02)2255-0800
資料來源:信義房屋板橋店

捷運陽明 數位光纖住宅

「捷運陽明」位於陽明街,近捷運新埔站1號出口,距捷運站及文化路商圈約2分鐘路程,生活機能便利。社區規劃19~26坪挑高3.6米產品,1層6戶,2部電梯,戶戶設有FTTB數位光纖系統,可將電話、網路寬頻及電視收訊系統整合為一。

公共設施在2樓,包括交誼廳、閱讀室等,雖沒有健身房等常見設施,但公設比僅26%,相較於套房產品動不動30%以上,相對低許多。待售物件位於6樓,總價580萬元,每坪約30.5萬元。

總價:580萬元
坪數:19.02坪
屋齡:2007年底交屋
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/10樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度121゜27'59.4〞;緯度25゜1'18.8〞
洽詢電話:(02)2255-0800
資料來源:信義房屋板橋店

福林寶典 示範小學學區

「福林寶典」位於松江街,近文化路口,位置約在捷運江子翠站與新埔站中間,走路4分鐘內可達捷運站,距石雕公園約3分鐘步行路程。生活採買可到新埔站1號出口的新埔市場,步行約5分鐘。學區為江翠國中、莒光國小,莒光國小為台北縣示範小學。

基地面積170坪,雙併3~4房,環境單純,無公共設施,1樓挑高4.2米,設有6間店面。住家戶戶3面採光,室內無暗房,衛浴皆有開窗,通風良好,預計2007年9月交屋。

單價:每坪27~31萬元
坪數:44、53坪
戶數:28戶(含6戶店面)
公設比:29%
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位145~150萬元
GPS座標:經度121゜28'8.1〞;緯度25゜1'36 〞
洽詢電話:(02)2253-0209
方位:坐東北朝西南
資料來源:新意向廣告

新巨蛋 700坪室內運動場

「新巨蛋」位於文化路與民生路交接口,社區門口就是新埔捷運站出口。坪數從套房到130坪豪宅都有,挑高3.6米,套房共732戶,1層20戶。戶數高達1556戶,是板橋房市的指標案。海悅廣告協理邱啟華表示:「整體銷售情況相當好,目前已賣出900多戶,且從套房到130坪大坪數的產品都很平均。」

建築外觀由知名設計團隊香港P&T集團設計,休閒設施齊全,規劃700坪室內運動場,包括200公尺跑道及羽球場、溜冰場,預計2010年完工。

單價:每坪39~41萬元
坪數:12~130坪
戶數:1556戶
公設比:28~34%
類型:大樓
樓層:地上40~46樓、地下7樓
停車位售價:平面車位140~200萬元
GPS座標:經度121゜28'6.2〞;緯度25゜1'24 〞
洽詢電話:(02)2257-5511
方位:各方位均有
資料來源:海悅廣告

民生大道 3座公園為鄰

「民生大道」位於民生路二段,近捷運新埔站3號出口,社區共144戶雙併,環境單純。生活機能佳,5分鐘路程內可到新埔市場、公園、郵局等,公園為3個公園相連,是休閒運動的好地方,大樓面向高架橋,對面橋下有花市。社區大樓外就有公車站牌,交通便利,不過建物外觀有點老舊。

待售物件在7樓,面向民生路,客廳可看到景觀,總價含車位1300萬元,車位登記在公設中,管理費1個月1750元,車位清潔費每月500元。

總價:1300萬元
坪數:51.84坪
屋齡:7.1年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/12樓
停車位:內含1個坡道機械車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度121゜28'9.2〞;緯度25゜1'19.4〞
洽詢電話:(02)2258-7111
資料來源:永慶房屋板橋新站店


專家意見
江惠貞 板橋市長

江子翠都市更新在即

民生路站附近的新建案相當多,而且戶數約1600戶的超級社區「巨蛋」1、2期都在該區,未來住戶進駐後,會帶來龐大的汽機車數量,我們計劃在東西向快速道路拓寬工程完工後,將高架橋下的六里活動中心遷移,該處改成停車場,高架橋上下2層的停車位,約可提供上千個停車位,可望解決停車位的問題。

另外,面積廣達100公頃的江子翠都市計劃更新案,目前在審理當中,此案範圍從華翠大橋起,沿環河路至中正路,規劃有公園、學校、商業區、住宅區等,若通過審核,除了可增加此區較缺乏的綠地公園外,也可望成為繼新板特區後,帶動板橋另一波發展高峰的新推手。

陳奕仁 信義房屋板橋直營店專案經理

預算低選四維長江路

板橋這2年房子漲幅很大,以前700萬元可買3房大樓產品,現在多要1000萬元以上。雖然此區預售案都賣得不錯,但單價拉高速度過快,買賣雙方對價格的認知差距也擴大,使中古屋的成交量有點下滑。

自備款較少的購屋族可往距捷運步行10分鐘的地段著手,像四維路或長江路,與捷運站周遭相比,大樓每坪可少5~8萬元,尤其是長江路巨蛋1期陸續交屋後,釋出的物件相當多,目前成交價每坪約18~22萬元,擠壓到中古屋市場,因此,中古大樓的議價空間也變得較大。

蘋果提醒你
※環境
◎民生路高架橋車流量大,2側大樓5樓以下戶別環境噪音較大
◎致理技術學院近捷運新埔站1號出口,可帶來學生租屋需求
◎戶數多的社區,未來轉賣時,可能會面對較多競爭
※交通
◎民生路高架橋往南可接北二高,往北可至五股接中山高
◎板土線延伸至土城,沿線房價會發生比價效應
◎距離捷運愈近,房價抗跌性愈佳
※規劃
◎戶數愈多社區,社區管理品質是大挑戰
◎休閒設施應考量使用頻率,並注意除管理費外,是否還要再收費




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  • 1 樓住戶:吳育維
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:酗斲
    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:藍武謙
    發表時間:2013-10-17

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