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內科餐飲業生意難做 店家頻轉手

房東:網路之子
發表時間:2007-03-17


內科餐飲業生意難做 店家頻轉手
【曾敬德╱台北報導】

內湖科學園區近年發展迅速,大量的外來工作人口刺激商圈發展,但園區內的店面進駐門檻高,除了連鎖店可負荷龐大的租金,享受園區人潮帶來的商機外,一般投資人在內科園區莫不受傷慘烈,一家店1年轉手個3、4次並不稀奇,不少店家大嘆「有商機無業績」。

通勤族多夜晚無商機

內湖科學園區性質和新竹科學園區相異,不少科技公司在內科園區設總部,但多侷限於行政工作,加上位於台北市內,上班族多選擇通勤上下班,造成中午時間人車鼎沸,但假日和晚上形同空城的特殊景象。

瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,內科上班人口約8萬人,2千家公司行號,250棟大樓,龐大商機讓店面比辦公室更搶手,雖早已開放餐飲業進駐園區,但店面動輒超過70坪,總價逾4000萬元,進入門檻極高,一般投資人看得到卻吃不到。

內科1樓店面最多的行業為銀行等金融業,當地房仲業者笑稱:「銀行業者不到內科設點,就趕不上流行」,園區內上班族工作時間固定,中午用餐時刻人潮眾多,但晚上大家都下班各自回家用餐,要做園區客生意只有中午時段,但大量外食人口商機仍具魅力,尤其園區外圍巷弄內,每逢中午時刻生意極佳,不過園區內就只有連鎖店「喫茶趣」、「麥當勞」「古典玫瑰園」等,具有生存空間。




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  • 1 樓住戶:曹韋柏
    發表時間:2013-02-22

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    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:李彥璋
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

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    4 樓住戶:陳祐g
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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