免費提供紙箱及拆裝,24H全省服務
合約保障,提供您平價又專業的搬家服務
油漆工程壁癌專業工程!免費到府估價
業界優質口碑,來電洽詢!

首頁  •  decide 論壇 • 房屋租售討論     • 

瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區

房東:地產王
發表時間:2007-03-16


瓏山林藝術館 鄰內湖科學園區
主攻園區客 套房總價495萬起

【楊欣樺╱台北報導】「瓏山林藝術館」 位於北市內湖四期重劃區內,有別於同區段以3房、4房產品為主的預售個案,該案產品規劃除了大坪數以外,看準科學園區龐大就業人口的商機,推出套房及2房的小坪數產品。

套房主力
據「瓏山林藝術館」專案副理黃政雄表示,全案總銷金額約40億元,基地鄰近內湖科學園區及南港軟體園區,考量到園區內為數不少的單身人士或小家庭,因此在產品面上,主力產品為套房、2房。

2樓設出入轉乘電梯

該案為總戶數385戶的大型社區,關於管理部分,社區大門口將有保全管理,訪客僅能至1樓門廳,住戶須至2樓轉換層搭乘電梯才可到家。另外,購買小套房者,同時買2戶以上才能買平面車位,僅有1戶者則購買機械車位。

基地面積共900坪,位在民權東路六段與成功路二段口,臨人行道退縮4米設計列柱牌樓門面,建物分為A~D棟,每棟皆為2部電梯,其中B棟全為套房,坪數約11~14坪,同層16戶,A棟產品坪數最大,為41~55坪,同層4戶,C、D棟採連棟式,24~46坪同層5戶。而臨主要道路的A1、A2、D3、D4戶別,採用厚度達10公釐的氣密窗,其餘戶別的氣密窗厚度則為8公釐。

休閒設施有地下2樓SPA池、長25米的2水道溫水泳池、交誼廳和迴車道,物業管理預計委託中菱物業,估計管理費每月每坪約100元,不含車位總價在495~2750萬元,套房為1成自備款,2房以上自備款需15%,預計2007年4月動工,2008年底至2009年初完工,施工期約1.5~2年。

基本資料
單價:每坪均價45萬元
坪數:11~55坪
戶數:385戶
類型:大樓
公設比:28~35%
方位:各方位均有
樓層:地上14樓、地下6樓
停車位售價:
平面車位190~230萬元
機械車位110萬元
洽詢電話:(02)2792-2258
資料來源:霞飛廣告

專家意見
出租市場競爭激烈
此案大小坪數皆有,建商當初規劃時即考慮到管理問題,所以有分開大小坪數,特別將小坪數集中於同棟。如以投資出租來看,加上鄰近以套房為主的「紐約上城」,區內套房數量不少,出租市場會比較激烈。



蘋果推薦
D2面圓環視野佳
B16屬於狹長型格局,客廳面寬僅有約2.9米,雖然空間較不好運用,不過總價僅495萬元,適合首購族或有投資需求的客戶。另推薦D2戶,坪數約28坪,方位為坐南朝北,客廳面向民權東路六段及成功路二段圓環,圓環對面建物不高,7樓以上視野不錯,室內有1.5套衛浴,可規劃2+1房,總價約1260萬元。




  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。

  • 1 樓住戶:布比
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:吳英如
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:綠南
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:黃育德
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: