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旺季效應帶動 11月成屋市場價量齊揚

房東:初級天使
發表時間:2007-03-15


旺季效應帶動 11月成屋市場價量齊揚
更新日期:2006/12/03 13:38

(中央社記者張良知台北三日電)在傳統旺季效應下,成屋市場交易轉熱,根據房仲業者最新統計,11月成屋市場交易總金額月增14.2%,並較去年同期成長29.8%,成交件數也同步成長。業者預期在年底需求旺季帶動,12月成屋市場將創年度最大交易量,為2006年寫下完美句點。

根據信義房屋最新統計,11月成屋市場成交金額,較10月成長14.2%,並較去年同期出現29.8%的大幅成長;若以成交件數來看,11月成交件數較10月成長4.6%,較去年同期則僅有1.4%的小幅成長。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,11月原本就處於年底旺季效應,成屋市場成交熱絡是預期中的事;特別是今年第三季末又碰上紅衫軍反貪抗議的紛擾,遞延性買盤在第四季裡釋出,因此第四季房市熱絡現象,符合市場經驗。

業者觀察11月成屋市場成交金額漲幅明顯高過成交件數漲幅,顯示房屋成交單價及總價有持續放大情形。以統計成交數據來看,11月平均成交總價達 943.8萬元,較10月成長9.1%;平均單價則由10月的每坪21.5萬元,拉升到22.9萬元,也有6.5%成長幅度。

就個別縣市來看,台中市11月交易件數增幅達31.8%,增加幅度居全台灣各都會區之首;高雄市成長幅度達24.1%,台北市成長13%,增幅分別排名第二及第三。

張欣民表示,在前有中科效應,後有高鐵即將通車帶動下,最近台中房地產市場需求確實轉趨強勁,預料2007年高鐵正式通車後,通車帶動需求的效應還會更強;特別是區內預售房價正要挑戰歷史新高,若預售房價能夠就此站穩,對成屋也會產生比價效應。

至於台北市及高雄市雖瀰漫在選戰煙硝中,但11月成屋市場交易未受影響,雙雙逆勢成長,與房仲業者於11月上旬所做的網路民調結果吻合;主要是大部份民眾仍看好北高選後房市,且認為這只是一場地方型選舉,由誰入主、市政不會有太大差別,因此買賣屋決策並不受到選戰影響。

展望12月,業者分析認為,因逢年底結婚潮及換屋潮,是一年中需求最強時刻,加上選戰紛擾結束,12月成屋市場可望再創佳績,挑戰全年成交最高紀錄。




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  • 1 樓住戶:陳慧玲
    發表時間:2013-02-22

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    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

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    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:莉可雅
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


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    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:藍妍輝
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:糖糖
    發表時間:2013-10-17

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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