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明湖學區 大樓單價上看33萬

房東:草莓小惠
發表時間:2007-03-15


明湖學區 大樓單價上看33萬
誠品 哈拉影城加持 國中後方房價最貴

【楊欣樺╱台北報導】明湖國小、國中位台北市康寧路三段,在成功路五段知名大樓群聚後,明顯提升住戶水準,加上康寧路三段有誠品書店、哈拉影城等商家進駐,生活機能強,使得明湖學區成為明星學區,明湖國中後方小環境最好,房價高於國小周邊。

環境良好

雖然東湖非重劃區,但在民權東路六段重劃區興起後,與成功路五段知名大樓群聚,康寧路三段則有大型超市、速食店、書店等,加上捷運內湖線葫洲站、東湖站工程進行,學區擁有多項便利生活機能的優勢。

中信房屋內湖明湖加盟店店長陳宏偉表示,明湖學區的產品以明湖國中後方,民權東路六段280巷、296巷內最貴,此區巷道寬,也比較整齊,華廈、大樓每坪成交價約31~33萬元,指名大樓如「湖觀」、「錦城」等,「錦城」算是明湖學區較早大樓,管理不錯,不過因本身戶數少,很少有物件釋出。公寓因不必負擔公設,屬於明湖國中後方的稀有產品,每坪價格約25~27萬元。

國小周邊公寓為主

明湖國小後面則以公寓產品為大宗,多為3房規劃,主要分布於康寧路三段165巷和189巷內,每坪成交價約22~23萬元,陳宏偉說,有的屋主會開價至每坪24~25萬元。另外,東湖國宅為電梯華廈,總戶數多,是此區主力產品,每坪成交價約24~26萬元,除東湖國宅以外,還有小型的電梯華廈,價格比國宅高一點,每坪約26~28萬元。

陳宏偉說,短短的康寧路三段上除了明湖國中小,還有南湖國小、南湖高中,教育資源充足,家長不用浪費時間在接送小孩上學,小孩如果念完明湖國小、明湖國中,再讀南湖高中,等於前12年教育都在住家附近,不用離鄉背井到很遠的地方讀書。

太平洋房屋東湖直營店資深專案經理陳明利說,有汐止白馬山莊、伯爵山莊、水蓮山莊的住戶會在明湖學區內設籍,認為東湖的學校比汐止好,不遠千里讓小孩來這裡。

康寧路公寓 靜巷採光佳

「康寧路公寓」位於康寧路三段189巷內,樓下有乾洗店,巷口有雜貨店,機能還算便利,車行至康寧路三段約5分鐘,由於位在巷內,小環境寧靜度較好,前後採光,目前空屋,總價890萬元。

總價:890萬元
坪數:34.39坪
格局:3房2廳2衛
屋齡:20年
類型:公寓
所在樓層:2樓/5樓
停車位:無
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2634-9699
資料來源:中信房屋內湖明湖加盟店

湖國大第 鄰近哈拉影城

「湖國大第」位於東湖路43巷內,步行5分鐘可到明湖國小側門,鄰近哈拉影城商圈,產品以大坪數為主,約42~50坪,總戶數約90戶,社區有24小時保全管理,不含車位每坪每月管理費約60元。

總價:1480萬元
坪數:53.07坪
格局:4房2廳2衛
屋齡:15年
類型:大樓
所在樓層:5樓/15樓
方位:坐西南朝東北
停車位:內含1個平面車位
洽詢電話:(02)2633-4388
資料來源:太平洋房屋東湖直營店

民權東路公寓 機能充足

「民權東路公寓」位在民權東路六段296巷,緊鄰松青超市,康寧路三段和民權東路六段有公車可搭,步行在3分鐘腳程之內,未來還有捷運葫洲站,生活機能完善,巷道約8米,同層2戶。

總價:1090萬元
坪數:35.33坪
格局:3房2廳2衛
屋齡:19年
類型:公寓
所在樓層:4樓/5樓
停車位:無
方位:坐西南朝東北
洽詢電話:(02)2634-9699
資料來源:中信房屋內湖明湖加盟店

陳宏偉
中信房屋內湖明湖加盟店店長

專家意見
東湖電塔影響房屋售價
預算充足者,優先在明湖國中後面,民權東路六段280巷、296巷內找尋物件,這裡有松青超市,康寧路三段未來還有捷運站,出入走民權東路六段經民權隧道,以30多坪大樓、華廈來看,總價約1200萬元以上,其他零星重疊別墅總價需2000萬元。礙於預算的民眾可選東湖國宅或明湖國小附近公寓,3房坪數約27~32坪,總價680~720萬元。

東湖的電塔是不少客戶會擔心的問題,有些客戶會反映在出價上,可接受的價格就比較保守。

報你知
說明:以上學區仍以台北市教育局公布為準
資料來源:台北市教育局網站




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  • 1 樓住戶:井素青
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:高凱倫
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2013-10-17

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    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

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