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高價標地 周邊房價漲5~10%

房東:優質少男
發表時間:2007-03-15


高價標地 周邊房價漲5~10%
中古屋價反應快 投資客搶先進場

【郭及天╱台北報導】近3年房市大多頭,多起具話題性高價指標土地標售或交易案,撐起房價一片天,不但推案房價創新高,也迅速拉抬周邊預售案及中古屋房價,投資客有進場短線投資的套利空間,有潛力的重劃區土地價格如創高價,帶動周邊房價的漲幅將更驚人。

連鎖效應

聯勤信義土地新光集團以每坪275萬元天價標走,宣稱房價上看每坪百萬,隨後帶動周邊房價,是房地產業者眼中,單一土地個案帶動周邊房價「最不可思議」的案例,當地就有建案在標地隔天,馬上調漲表價每坪6萬元。

從建商搶標看潛力

1年前瑞安街「松露」不過每坪50萬元,隨著標地效應發酵,包括「築丰美學」、「瑞安懷石」等案開價都站上70萬元,套房「世界敦南」、「信義翡麗」成交價每坪達65萬元,甚至有投資客以每坪71萬元投資附近軍眷宅,短時間內平均逾3成的漲幅,帶動高房價效應向外擴散。

永慶房屋代銷部經理王財旺分析,創高價土地旁的預售案或許受先天基地條件限制,未必大幅跟漲,但鄰近中古屋的房價,一定會馬上反應,短期介入投資有獲利。不過須注意,如鄉林建設購入的「士林官邸」並非傳統的豪宅區,周邊房屋要跟漲的力道有限。

信義房屋代銷部協理呂信銓表示,大型土地標案創造出的價格,多半能撼動市場,在比價效應下,無論預售案或成屋,短期間內出現5~10%的漲幅很正常,並衍生出投資客套利空間。

不過長期房價能否續揚的關鍵,在於未來幾宗較具規模的土地標售案上,如果多家建商搶標、地段有未來性,如大直、南港及板橋新站特區等,單一創高價地交易案,也易帶動周邊房價跟進。



皇翔F4推案受矚目
除了聯勤信義案,皇翔建設3年前曾以每坪140萬元,被外界認為標單填錯價格的「離譜」高價標走標號「F4」土地,當時預估推案價格每坪75~80萬,被認為是「不可能的任務」,隨著信義計劃區大型土地稀有性被凸顯及區內推案熱銷,未來推案將上看每坪100萬元。信義計劃區的幾宗推案也在等該案推出,價格蠢蠢欲動。

在2008年預期房價大漲、建商追價購地,大部分是投資型產品撐盤,豪宅及套房帶動高房價,加上「帝寶」調價至每坪120萬元,對高價房市投入震撼彈,過去房價是每坪1~2萬在調漲,現在指標土地交易在話題炒作下,一次是5萬、10萬元在「跳空」調漲,或多或少造成投資性買盤的觀望。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地認為,近3年具有話題性的指標土地交易,多半是基地大型方整、臨大馬路的土地,易於塑造產品,周邊巷內住宅能否跟漲,與房屋本身的條件、及周邊的供給量還是密切相關。




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  • 1 樓住戶:李佩君
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:李怡枝
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:黃舒婷
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:賴婉婷
    發表時間:2013-10-17

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