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北市豪宅 1坪喊破百萬

房東:亞熱小子
發表時間:2007-03-14


北市豪宅 1坪喊破百萬
記者(游智文/台北報導)


北市知名豪宅近來狂漲,速度之快,已到了不可思議的地步。幾個月前,一坪還在70萬元出頭的名宅,不是漲到80萬,而是一口氣直接跳到90萬以上。開價一坪上百萬的,永慶房屋豪宅部協理黎保誠形容,已經是「一拖拉庫」。

義計畫區的頂級名宅房價變化最是驚人,指標性名宅,歌手張惠妹住的「信義之星」,今年初成交一戶,成交單價約一坪70萬元。一直到今年七、八月,信義房屋行情調查,評估一坪也只在70~75萬元左右。

信義之星 一口氣一坪上漲20萬 八月底,有屋主開出一坪90萬元求售,一下子一坪拉高一、二十萬元,房仲業界直覺屋主「喊喊」而已,沒人相信真可賣到這樣的價格。可是最新成交價最近出爐,永慶房屋世貿松德直營店長邱冠能表示,賣出的單價是一坪93萬元。

還不止如此,黎保誠表示,最近又有「信義之星」屋主求售,開價一坪不僅破百萬,還拉高到110萬元,有買主已經開到90多萬元的價格,屋主還不肯賣。

以總價來看,這棟位於松智路上的豪宅,根據房仲業資料,最少115坪,最大172坪,早先一戶在0.7~1.2億元,但依現在開價,總價至少要從1.2億元起跳,345坪的合併戶,依此行情,已有3.5億元的身價。

信義富邦 開出一坪120萬 信義計畫區內,另一棟位於松德路上的「信義富邦」,漲幅也只能「恐怖」形容。這棟有著濃厚綠建築色彩的豪宅,「比「信義之星」屋齡久一點,約四年,但信義之星有97戶,信義富邦則僅44戶。

由於戶數少,過去一、兩年來,罕少有成交紀錄,房仲業依鄰近區域日前推出的豪宅─「信義圓鼎」、「信義富鼎」的預售價推估,一坪應有75~80萬元左右的行情。

但屋主顯然不這麼認為。邱冠能表示,由於「信義富邦」旁,一塊由皇翔建設買下的土地,據傳準備推出一坪120~130萬元豪宅,最近市場傳出有一戶「信義富邦」讓售,叫價就是一坪120萬元。

這樣的開價,房仲業雖對能否成交抱持懷疑態度,但目前估計行情,已大幅提升「信義富邦」等級,列為一坪百萬豪宅之一。

御之苑,趙藤雄:一坪120萬元也不賣 由遠雄建設打造,國內建築業龍頭趙藤雄住的「御之苑」,屋齡約2~3年,由於僅17戶,交屋後幾乎沒有任何成交紀錄,直到今年上半年,市場預估行情,多在65~70萬元間。

這棟名宅,也在松智路、松勤路口,就在贊泰花園對面。坪數從115坪到265坪,九月間,房仲業評估一戶總價在7500萬到1億8000萬元。

這棟名宅,雖然近日並沒有傳出有人打算出售,不過,遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示,即使開出一坪120萬元,他也不賣。由於這棟名宅隱密性高且機能強,業界認為,位目前熱絡市況,「御之苑」也有一坪100萬以上的行情。

黑馬贊泰花園 開出百萬元行情 位於松智路上、松勤路口的「贊泰花園」,是這波豪宅狂漲中,最令房仲業驚奇的一匹黑馬。

根據信義房屋調查,這棟豪宅總戶數僅33戶,從91坪到184坪,稍早前,永慶房屋世貿松德店接受委託代售,曾談到一坪68萬元左右;今年九月,信義房屋預估行情,一戶在6500萬元到1億3000萬元,換算單價,約在70~71萬/坪。

但最近這棟豪宅,有一名同時擁有三、四戶的住戶,打算賣出其中一戶,開出的總價換算單價,一坪是100萬元。

「贊泰花園」一向低調,過去房仲業排名十大豪宅,罕少列入,對屋主開出如此行情,房仲業者聽到的第一反應都是「怎麼可能?」但據了解,已有人打算以一坪近90萬元買下,屋主還不願賣出。




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  • 1 樓住戶:林家軍
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:楊彥安
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:小智
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:王祐g
    發表時間:2013-10-17

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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