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豪宅交易量倍數成長 明年將延續「量增價高」格局

房東:花花老爺
發表時間:2007-03-14


豪宅交易量倍數成長 明年將延續「量增價高」格局
更新日期:2006/11/24 17:44 記者:記者曹逸雯/台北報導

不畏政治紛擾影響,房仲集團統計指出,今年1至10月台北市3千萬元以上的高總價住宅成交量較去年同期成長146%,平均成交單價也有約1成的漲幅,業者預估,在兩岸定期包機、直航政策開放的預期心理,以及與亞洲鄰近各國豪宅單價相較台灣豪宅房價明顯偏低的情況下,明年豪宅市場可望延續今年「量增價高」格局。

在信義聯勤與士林官邸旁土地高價出脫,以及指標型個案「帝寶」及「勤美樸真」每坪開價上探百萬元新高的驅動下,市場熱度炒到近年最高峰,已有業者喊出明年豪宅上看每坪150萬元。不僅平均單價攀升,市場也持續擴量,根據永慶房仲集團資料顯示,今年前3季台北市3千萬元以上高總價住宅成交量皆呈現倍數成長,年增率分別為171.4%、120.9%、178.3%,今年10份成交量更較去年同期成長了200%。

永慶豪宅部協理黎保誠表示,高總價住宅買賣對象的政經敏感度較高,除產品本身條件外,更常以整體經濟成長趨勢、政治穩定度、股市及匯市表現等,作為是否買賣的衡量指標。今年第2季受到政治揭弊以及景氣指標下滑的影響,豪宅買賣方心態趨於觀望,成交表現略降;但進入政局動盪劇烈的第3季,豪宅買氣卻不畏政爭、逆勢上揚,不僅成交量年增率再攀新高,平均單價成長率也達15.4%,豪宅市場趁政治局勢渾沌不明、進行資金佈局的意味濃厚。

由於對未來兩岸定期包機、直航效益的期待,豪宅客群積極投入佈局,進而帶動中古豪宅賣方調高房價的心態,黎保誠指出,兩岸直航是台灣房市的興奮劑,但兩岸政策能否激勵房市的關鍵在於是否進一步開放大陸人士在台置產的許可辦法,真正兩岸直航利多發酵相對有限,仍需相關配套措施逐漸成型後,才有機會讓外資大幅進入台灣,台灣豪宅也才會有「國際價格」的實力展現。

在預售市場部分,黎保誠表示,今年仍延續去年豪宅推案熱潮,平均單價50萬元以上住宅案量有持續增加的趨勢。根據統計,平均單價50萬以上的預售個案,今年1至10月總銷金額為789億元,較去年同期成長了21.7%;而總戶數為4047戶則較去年同期成長了50.1%,案量十分驚人。

黎保誠指出,94年建商在看好未來兩岸直航的效益持續下,再次大量推出高總價住宅產品,推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母為主;延續豪宅熱潮,今年推案擴及內湖區以及南港區,主要著眼於期待高鐵以及捷運通車後交通便利性所引發的整體區域起漲行情。

至於推案產品中,除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外,隨著豪宅買方對居住品質要求的提高,走精緻路線的百坪至300坪也成推案主力,顯示豪宅產品的規劃逐漸走向多元化發展。




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  • 1 樓住戶:無孔blue
    發表時間:2013-02-22

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    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

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    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:稚氣婷
    發表時間:2013-09-06

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:傅冠勳
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:呂冠儒
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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