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台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站

房東:時尚宅男
發表時間:2007-03-13


台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站
坪開價60萬 自備99萬即可進住

【楊茲珺╱台北報導】大安區文教味十足,尤其以台大、師大一帶文風最盛。預售案「台大BOUTIQUE」臨羅斯福路三段,位置就在公館商圈與師大商圈的交界,每坪開價60萬元,坪數從9~27坪皆有,總價546萬元起,訴求自備99萬元即可進住優質地段,吸引不少年輕首購族群購買。

適首購族
「台大BOUTIQUE」位於羅斯福路大馬路上,離捷運台電大樓站僅70公尺,步行約2分鐘可達,羅斯福路上也有多線公車,交通四通八達。本案在公館商圈與師大商圈的交界,各式商店齊備,生活機能豐富多元,除此之外,大學內綠地多,是免費的休閒場地,周邊更有不少書店、咖啡店,營造濃厚的藝文氣息,優質地段是本案最大的賣點。

總價546~1890萬
專案經理石麗芳表示,本案每坪開價60萬元,因為規劃為挑高3.6米的小坪數產品,坪數共有9、12、17、27坪4種規劃,也可以合併購買,從套房到2房格局都有,總價從546~1890萬元。其中,低總價產品對年輕首購族吸引力大,有不少台大、師大畢業生因為喜歡母校周邊環境而來購買。
本案基地面積約75坪,為地上13樓、地下3樓的電梯大樓。全棟共48戶,1樓有2戶店面,其餘樓層單層4戶。公設部分,地下1樓規劃會議室、乒乓球室,未來管理費每月每坪約100元。自備款須準備總價的20%,其餘8成可銀貸。

基本資料
戶數:48戶(不含2戶店面)
坪數:9~27坪
公設比:33%
類型:大樓
每坪:約60萬元
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:機械車位190萬元
方位:坐東北朝西南
洽詢電話: (02)2365-7768
資料來源:元富運廣告單價

「台大BOUTIQUE」樓高挑高3.6米,27坪空間機能完整,客廳方正。
主臥臨大馬路,並有大面開窗,採光良好。
開放式餐廳鄰近廚房,位於走道中央節省空間,作業動線流暢。

閻瑞春
永慶房屋羅斯福直營店店長

專家意見
易產生落塵噪音
該案開價符合區域行情,但提醒自住型客層,由於位於車流量大的羅斯福路旁,容易產生落塵與噪音,且戶數稍多,未來管理比較困難。
近2年台大周邊陸續推出不少小坪數產品,另外還有捷運共構的小套房相競爭,未來脫手可能賣壓較重。

本案臨羅斯福路三段,一旁為電梯大樓,另一旁是老舊公寓。

蘋果推薦
12坪高樓戶可看
9坪產品有價格優勢,總價546萬元,自備99萬元即可下訂,不過扣除掉公設,室內實際坪數僅剩5~6坪,對自住客來說較難運用。自住可考慮12坪或27坪產品,都是位於建築的邊間,12坪高樓層可看101大樓,27坪4樓以上則可看新店溪。




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  • 1 樓住戶:彭玉婷
    發表時間:2013-02-22

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    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


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    3 樓住戶:張佳雯
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:李鎮宇
    發表時間:2013-10-17

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
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    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    缺點:要花時間和電話費來詢問




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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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    第4種 : 貨比三家

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