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隔溪相望 板橋房價直逼萬華

房東:無聊男子
發表時間:2007-03-13


隔溪相望 板橋房價直逼萬華
新板特區每坪價格站上30萬元

行情易位

有巢氏不動產萬華萬大加盟店店長王政仁表示,萬華區為台北市最早期發展區域,區內以公寓跟華廈居多,以與板橋相鄰的區段來說,公寓屋齡都在25年以上,每坪行情18~19萬元,華廈也都在20年以上,每坪約21~22萬元,目前政府以都市更新優惠容積的方案,鼓勵民間建商與地主合作改建,但仍須一段等待期。

和平西路更新主力區

目前都市更新的主力區域以和平西路為主,因為鄰近龍山寺捷運站、萬華區行政大樓與萬華火車站等優勢,房價水準為本區較高的地段,臨路第1排大樓,屋齡15~20年,每坪約25~26萬元。雖然有都更利基,但因執行速度緩慢,加上無新案拉抬房價,房價雖有穩定上漲,但相對平穩,預售案近3年漲幅約11.4%。

信義房屋板橋店專案經理王志龍表示,相對於萬華,板橋預售市場可以說是十分熱絡,不時有大型建案推出,如在新埔捷運站旁的「新巨蛋」,高達150億元的案量。近3年預售屋行情漲幅高達16.5%,加上新板特區、4鐵(台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線)等利多,新案帶動中古行情的狀況下,中古大樓房價近5年漲幅近4成。

若從板橋與萬華相鄰的4座橋樑周邊分析,以華江橋與萬板大橋周邊房價最高,因擁有捷運板南線的優勢,及特1號快速道路可通往五股、新店,可與北二高串聯,加上附近新大樓林立、公園綠地規劃完整,頗受購屋人喜愛。目前華江橋旁大樓屋齡約5~12年,每坪行情約24~26萬元,萬板大橋下大樓社區較新,屋齡多在5年內,每坪行情約26~28萬元。

至於光復橋與華翠橋周邊因發展較早,且間雜工業用地,房價相對較低,光復橋周邊屋齡10年內的大樓每坪行情約20~22萬元,位於中山路、光復路口的「中山首府」,每坪開價26~38萬元,至於華翠橋周邊環境則較雜亂,價位最低,10年內大樓每坪約20~22萬元。

西門町是萬華區商業活動最熱絡的區段,也是房價最高的區域,小套房為主力商品。

華翠橋20~22萬最低

以兩地短中期發展來看,萬華區未來發展不易,僅有都市更新一途,舊都市改建速度緩慢,房價難有大幅上漲的空間,但板橋卻有台北縣政府等公家機關進駐,加上新板特區內的多項公共建設以及高鐵通車等利多,在買氣不斷湧入下,未來房價仍看漲。

福林寶典無公共設施
「福林寶典」位於松江路,基地斜對面為江翠國中為國中學區,小學學區為莒光國小,皆步行可至,石雕公園步行3~5分鐘可至,主要道路文化路各家銀行林立,莒光路則提供各式餐廳,鄰近捷運新埔站及江子翠站,生活機能豐富。
基地面積170坪,規劃地上12樓、地下3樓的單純雙併3~4房,無公共設施,1樓挑高4.2米,規劃6戶店面及大廳,2樓以上為住家,戶戶3面採光,浴室皆可開窗,預計2007年9月交屋。

單價:每坪27~31萬元
坪數:44、53坪
戶數:28戶(含6戶店面)
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位145~150萬元
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2253-0209
資料來源:新意向廣告

新巨蛋全台最高住宅
由山圓建設所投資興建的「新巨蛋」,案量150億元,位於文化路與民生路口,鄰近新埔捷運站4號出口。全案共分4棟大樓,樓高為40、43、46樓,將成為全台最高的住宅大樓,預計2010年10月完工,自備款2成。該案產品從套房到4房都有。套房與65坪產品皆自成1棟大樓,規劃樓高3.6米,套房共有732戶,1層20戶,配備分離式冷氣。1樓休閒設施700坪,溫水泳池、健身房等,2樓規劃700坪室內運動場。

單價:每坪34~38萬元
坪數:11~134坪
戶數:1556戶
類型:大樓
公設比:27~35%
樓層:地上40~46樓,地下7樓
停車位售價:平面車位140~200萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2257-5511
資料來源:海悅廣告

中山首府22.7%低公設
由圓富建設所投資興建的「中山首府」,位於板橋中山路二段、光復街口,鄰近的光復橋可直達台北西園路,另有民生陸橋串聯特1號快速道路通往中永和,延伸直上北二高,交通便捷。
社區地下2樓及地上1~2樓規劃為超級市場,3樓以上規劃共238戶住家,產品選擇多元,包含1~4房及樓中樓產品,一般產品每坪約26~28萬元,樓中樓產品位於頂樓,視野遼闊,每坪35~38萬元,公設比低,僅22.7%。

單價:每坪26~38萬元
坪數:14.95~60.88坪
戶數:238戶
類型:大樓
公設比:22.7%
樓層:地上13樓、地下4樓
停車位售價:平面車位150萬元
方位:坐西北朝東南
洽詢電話:(02)8953-5288
資料來源:佑聯廣告行銷

亞曼尼No.2飯店管理
由陽昇國際實業所規劃的「亞曼尼No.2」,位於台北市西門町商圈內昆明街,將結構19年的住商合一的大樓重新整理,規劃10、14及30坪的住家,住家集中在5~8樓,五星級飯店式管理,訴求生活機能豐富。
頂樓規劃500坪空中景觀花園,RESORT級休閒設施,包含景觀健身房、SPA館、閱覽室、棋藝室及洗衣坊等,採防暴大門,衛浴設備含SPA淋浴柱或按摩浴缸搭配15吋液晶螢幕,建材等級不差。

單價:每坪33萬元
坪數:10~30坪
戶數:200戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位:無
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2381-1777
資料來源:沃禾廣告

康定路華廈住辦皆可
康定路華廈位於康定路、桂林街口,1樓為藥局,康定路路寬12米,公車線路眾多,近龍山寺捷運站、老松國小附近,三水市場滿足主要的購物需求,沿康定路往北,則可至西門町商圈,生活機能佳。
本棟為屋齡13年、地上10樓的華廈,待售物件位於6樓,為獨棟獨戶單獨電梯規劃,住辦2用,可做公司登記,建坪18.19坪、地坪2.65坪,公設比約18%,規劃2房1廳1衛的格局,適合小家庭或個人工作室使用。

總價:780萬元
坪數:28.19坪
屋齡:13年
格局:2房1廳1衛
類型:華廈
所在樓層:6樓/10樓
停車位:無
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2308-1595
資料來源:有巢氏房屋萬華加盟店

和平西路公寓480萬起
該公寓位於和平西路三段382巷2弄、華江橋旁,鄰近華江國小及萬坪的河濱公園,環南市場為主要的市場購物地點,車程3分鐘可至龍山寺捷運站、萬華區行政大樓、龍山寺夜市及萬華火車站,交通便捷。
本案為屋齡30年、地上4樓的老舊公寓,周圍環境以老舊公寓為主,開價480萬元,待售物件位於3樓、2房2廳2衛的格局,建坪19.43坪,地坪6.5坪,採光、通風佳,全新裝潢,適合小家庭居住。

總價:480萬元
坪數:19.43坪
屋齡:30年
格局:2房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層:3樓/4樓
停車位:無
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2308-1595
資料來源:有巢氏房屋萬華加盟店

專家意見
王政仁 有巢氏房屋萬華萬大加盟店店長

和平西路第1排大樓價好
萬華區開發早,只能以都市更新讓舊公寓改建,其中,和平西路鄰近龍山寺商圈,北臨龍山寺捷運站,南接萬華火車站,萬華行政中心也設立在此,為都市更新的重點地區。此段和平西路除了交通優勢外,林務局宿舍即將釋出給國家財產局標售,市容景觀逐漸更新,位於第1排的大樓價格也較好,建議購買此段公寓,具有重新改建利多,已有不少建商與地主商談合建事宜。

王志龍 信義房屋板橋店專案經理

萬板路擁雙公園綠地
板橋與萬華共有4座橋樑相通,其中光復橋靠板橋處為最早發展的區域,房屋屋齡也較老舊,如今因捷運板南線通過華江橋,前1、2站設立在文化路上,分別為江子翠站及新埔站,造就商圈移轉。江子翠附近新大樓林立,鄰近棋盤式道路規劃,公園、學校設立完整,為板橋除新板特區外第2高價區域,與萬板橋相接的萬板路多新大樓,具音樂公園及八德公園等大型綠帶,為住家首選區段。

蘋果提醒你
※環境
◎板橋市華江橋、萬板橋下新大樓林立,公園、學校設立完整,環境較佳
◎板橋市華翠橋與光復橋下小環境較雜亂,夾雜工廠及工業用地
◎萬華區以和平西路龍山寺旁的環境較佳,萬華區行政大樓設立在此
※交通
◎捷運板南線沿文化路通行,設立有江子翠站及新埔站,特1號快速道路沿民生路高架通往新店,可連接北二高
◎捷運板南線通過和平西路龍山寺捷運站,環河道路為聯外的主要道路
※學區
◎板橋市學區為江翠國小、文聖國小、莒光國小、江翠國中
◎萬華學區為西園國小、東園國小、雙園國小、萬華國中、雙園國中




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  • 1 樓住戶:張仁豪
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林志和
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:謝子男
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:小敏
    發表時間:2013-10-17

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